2025年上半年，上海房地产市场呈现稳健增长态势。典型房企全口径销售金额TOP20合计2560.6亿元，同比大幅上升约35%，其中12家房企销售额超百亿，保利发展、华润置地、招商蛇口稳居前三。销售面积TOP20合计299.6万㎡，同比上升约10%，招商蛇口和保利发展位列前两位。市场整体表现为“量跌价升”、“结构分化”，新房成交均价同比上涨2.35%，高品质项目市场认可度高，认购率普遍较高。华润置地、中国金茂、越秀地产等房企凭借优质产品和精准市场策略表现突出。

📈 **市场整体表现回暖，销售额和面积均实现增长**：2025年上半年，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计2560.6亿元，较2024年上半年同比上升约35%，显示出市场强劲的复苏势头。销售面积TOP20合计299.6万㎡，同比上升约10%，表明市场需求保持活跃。新房成交均价稳步上涨至80668元/㎡，同比上涨2.35%，反映了市场对高品质住宅的认可度提升。

🌟 **头部房企表现卓越，保利、华润、招商占据领先地位**：保利发展以优质土地储备和进阶的产品力（如“天悦人和”产品体系）成功登顶上海业绩榜。华润置地通过片区运营和TOD开发实践（如“万象系”综合体），深耕宝山南大板块。招商蛇口凭借高端产品布局策略，在上海市场表现不俗。这三家房企在销售金额和面积榜单上均稳居前列，展现了其强大的市场竞争力。

💎 **高品质项目受热捧，认购率普遍较高**：上海房地产市场结构分化明显，高品质项目受到购房者青睐。2025年1-6月，上海新开盘项目平均去化率近5成，其中48个项目认购率超过100%，21个项目触发积分制。例如，翡雲悦府项目认购率高达288%，显示出市场对优质地段和高品质产品的强烈需求。中海·云邸玖章、保利海玥外滩序Bund98等项目也因精准定位高端改善客群而备受关注。

🚀 **新兴力量崛起，中国金茂和越秀地产表现亮眼**：中国金茂凭借“金玉满堂”产品线（包括“府系”和首个“棠系”项目金茂棠）以及即将推出的顶豪“璞系”产品，成功跻身销售金额前15名。越秀地产通过精准把握高端改善需求，在城市核心和“一江一河”沿线布局多个精品项目，如静安天玥、苏河和樾府，助力其销售金额排名进入前五，显示出其快速增长的势头。

📉 **市场分化加剧，部分外围项目去化承压**：尽管整体市场表现积极，但上海房地产市场的分化特征依然明显。部分外围区域的项目，如松江招商时代潮派、奉贤中国铁建·熙语、嘉定南山璞缦等，认购率不足30%，面临一定的去化压力。这表明购房者在选择房产时，对地段、配套以及产品品质的要求越来越高。

榜单解读

2025年上半年，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计2560.6亿元，较2024年上半年同比上升约35%。其中，销售额超百亿的房企共12家，保利发展、华润置地、招商蛇口均突破240亿元，稳居前三。上海典型房企全口径销售面积TOP20合计299.6万㎡，较2024年上半年同比上升约10%。其中招商蛇口和保利发展均突破30万㎡，稳居前二。

保利发展在2025年上半年成功登顶上海业绩榜，这得益于两大优势：一是优质的土地储备，保利发展近几年在上海土拍市场持续活跃、精准布局，以杨浦为例，聚焦东外滩核心板块，外滩序Bund88、Bund45、Bund98相继热销；二是不断进阶的产品力，保利发展以“天悦人和”产品体系全面发力，在上海相继推出“天字系”升级版保利天奕和豪宅销冠世博天悦。

华润置地将片区运营经验和TOD开发实践相结合，以“万象系”综合体为引擎，深耕宝山南大板块，中環置地中心・望雲TOD项目成功跻身2025年上半年上海销量2000套以上的红盘行列。

尤其值得关注的是中国金茂，成功跻身销售金额前15名和销售面积第8名。“金玉满堂”产品线已开始全面发力，除了多个“府系”项目继续热销外，在上海的首个“棠系”项目金茂棠前更是实现二开二罄，成为北上海地区炙手可热的“红盘”，而刚开放样板间的金茂璞元，作为首个落地上海的“璞系”顶豪产品，同样备受期待。

此外，越秀地产的快速崛起同样值得关注，通过精准把握高端改善需求，已在城市核心和"一江一河"沿线布局超10个精品项目。静安天玥、苏河和樾府等项目的优异表现助力销售金额排名进入前五。

市场表现

2025年1-6月，上海房地产市场总体呈现“量跌价升”、“结构分化”的特点。供需两端收缩明显，上半年商品住宅供应面积同比下降37%，成交面积下降8.4%，但降幅远小于全国平均水平。价格方面保持稳步上涨态势，新房成交均价达80668元/㎡，同比上涨2.35%。

从具体项目看，2025年1-6月全市共计开盘155次，103个项目，平均去化率近5成，其中48个项目认购率超过100%，21个项目触发积分制，表明高品质项目的市场认可度依然较高，购房者对于优质房源的购买意愿较高。 

图：2025年6月上海楼盘认购率表现

信息来源：亿翰智库

在2025年6月上海新开盘及完成认购的项目中，有15个项目的开盘认购率超过100%，其中有5个超过200%，翡雲悦府项目的认购率更是高达288%，排名第一。

作为华润"悦府系"在上海的首个作品，翡雲悦府凭借优质区位和产品优势赢得市场青睐。项目在6月推出三批次房源，为建面约170-230㎡的叠墅产品，通过空间尺度、精装品质等，充分展现了华润在高端市场的产品竞争力。

6月其他4个认购率超过200%的项目，均价都在十万元以上，精准锁定高端改善客群。其中，中海·云邸玖章和保利海玥外滩序Bund98均位于杨浦滨江板块，是目前改善需求重点关注的片区。招商蛇口则通过徐汇长桥的"玺系"作品海上·清和玺，以及定位更高端的老静安项目康定壹玖拾，兑现了其深耕高端市场的产品布局策略。

不过，上海部分外围项目的认购率较低，松江招商时代潮派、奉贤中国铁建·熙语、嘉定南山璞缦等项目认购率不足30%，市场分化特征明显。

本文来自微信公众号“亿翰智库”，作者：亿翰君，36氪经授权发布。