本文分析了当前房价回落现象，指出这并非简单的调整而是重新定价过程。通过观察挂盘量与成交量的比例，可以判断房价是否见底。文中以东三省、杭州、西安、广州和深圳为例，说明了不同城市的房价走势及其背后的市场动态。

🏠 房价回落性质：当前的房价下跌并非简单的市场调整，而是一个更为深刻的重新定价过程，这涉及到市场供需关系和买卖双方的心理预期。

📉 判断房价底部：通过比较挂盘量与成交量，可以较为准确地判断一个城市的房价是否接近底部。挂盘量小于等于成交量时，房价可能已接近底部。

🌟 城市案例分析：东三省的挂盘量与成交量之比超过4:1，表明房价长期下跌趋势；而杭州、西安、广州虽然从4:1降至2:1，但仍在下跌；深圳的比率为2.5:1，尽管房价已大幅下跌，但空头趋势依旧明显。

来源：雪球App，作者： 禅悦为食，（https://xueqiu.com/9843865461/297377691）

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房价的回落不是一般意义上的调整，大体上是个重新定价的过程。

虽然很多城市房价已经腰斩，但是不要轻言见底或者将要见底。

判断一个城市二手房价是否见底，比股市容易多了，最科学而准确的方法是：

观察挂盘量是否小于等于成交量（假传万卷书，真传一句话）。

买卖双方等于一个跷跷板的两端，一端单边加码，趋势无法逆转。

东三省目前挂盘成交量是4：1以上，所以房价长期下跌。

杭州、西安，广州三年前4：1，近期的月度数据是2：1，仍然在单边下跌之中。

深圳是2.5：1，已经腰斩了，还是疯狂的空头趋势。

能扭转卖盘趋势的要靠：降价提升租售比、降息、提升收入$$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ @今日话题