东方财富报告 22小时前
[华安证券]本轮地产行情还有多大空间?
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本文分析了当前A股市场的动态,指出海外关税风险可能加剧,但A股正在逐步脱敏。预计二季度经济数据将发布,市场波动可能加剧。配置方面,继续看好银行保险的趋势性行情,地产阶段性估值修复仍有空间,同时关注稀土永磁、贵金属等景气支撑领域。文章还探讨了即将公布的经济数据,美国关税政策对市场的影响,以及银行股和地产股的投资机会。

📈 预计二季度经济数据将发布,GDP同比增速可能略低于一季度,但存在好于预期的可能性。6月通胀数据显示CPI和PPI同比的边际变化走向分化,价格后续存在温和改善的可能。如果二季度GDP增速好于预期有望提振市场、继续利好顺周期板块,但市场对月底中央政治局会议的政策预期可能推迟。

🌎 美国最新的关税政策可能导致全球资本市场承压,特别是对欧盟和日本的冲击更大。但由于关税冲突并未直接与中国相关,对A股造成的扰动较小,且A股对美关税政策的敏感性在降低。

🏦 周五银行股大跌并非稳市资金所为,银行股高股息的内在运行逻辑稳健。继续看好银行后续趋势性上涨行情,短期股息率有望提升0.3-0.62个百分点,中期有望再度提升0.6-1.21个百分点。

🏠 本轮地产行情属于典型的景气下行周期或底部时,政策转向或政策大力度宽松时带来的阶段性估值修复机会。参照历史规律,房地产板块仍有5-15%的上涨空间,相对上证超额收益也有5-20%空间,且在未来半个月内仍有望继续上涨。

  主要观点   海外关税风险可能加剧,但A股正在逐步脱敏。二季度经济数据即将发布,预计弱于一季度但可能好于市场预期,对政治局会议政策期待预计后延,市场波动将有所加剧。配置上,周五银行大跌并非是稳市资金所为,银行高股息内在运行逻辑稳健且将进一步强化,继续看好银行保险趋势性行情,同时地产阶段性估值修复仍有较大空间,有景气支撑领域如稀土永磁、贵金属、工程机械、摩托车、农化制品仍可为。   市场观点:继续积聚突破的力量   市场热点1:如何看待即将公布的经济数据?   7月15日将公布的二季度经济数据有望维持韧性,GDP同比增速预计略低于一季度的5.4%,在5.1-5.3%区间,但存在好于预期的可能性。6月通胀数据显示CPI和PPI同比的边际变化走向分化,价格后续存在温和改善的可能。如果二季度GDP增速好于预期有望提振市场、继续利好顺周期板块,但市场对月底中央政治局会议的政策预期可能推迟。   市场热点2:如何看待美国最新的关税政策?   美国“变相”推迟了关税谈判期,但最新的关税“预收”税率可能更高,因而全球资本市场多数承压。从国别上来看,考虑到美国与日本、欧盟在汽车上的分歧较大,预计对欧盟、日本的冲击更大。当前关税冲突并未直接与中国相关,因而对A股造成的扰动偏小,且A股对美关税政策的敏感性在降低。   行业配置:银行趋势性上涨行情未变,地产阶段性估值修复正当时   配置热点1:周五银行大跌是否意味趋势反转,如何看待银行后续机会?7月11日银行股大跌并非是国家稳市资金的卖出行为,相反其可能还起到了一定的支撑作用,如最有指标意义的华泰柏瑞沪深300ETF在当日份额增加了2.95亿份,可见稳市资金的态度仍然坚决。从银行股本轮上涨的内在运行逻辑,即高股息支撑来看,我们继续看好银行的后续趋势性上涨行情。银行股通过分子端高分红维持高股息率的内在逻辑仍然强势和确认。根据我们测算,短期若考虑2024年报年中分红落地,在8月初前银行股息率有望提升0.3-0.62个百分点。中期若考虑2025年中报分红落地,保守估计在2026年1月初前银行股息率有望再度提升0.6-1.21个百分点。   配置热点2:本轮政策预期催化的地产估值修复阶段性行情还有多大空间?本轮地产行情属于典型的景气下行周期或底部时,政策转向或政策大力度宽松时带来的阶段性估值修复机会。参考历史复盘这种模式下,地产行情持续时间一般在1个月左右,指数涨幅15-25%,相对上证指数超额收益10-25%。本轮地产行情从6月23日起至今,地产指数上涨9.69%,相对上证超额收益5.22%,持续时间18个自然日。参照历史规律,房地产板块仍有5-15%的上涨空间,相对上证超额收益也有5-20%空间,且在未来半个月内仍有望继续上涨。同时考虑到当前市场交投活跃、风险偏好提升,预计本轮地产行情表现有望趋近区间上限。   风险提示   国内经济基本面变化超预期;宏观政策变化超预期;历史对比研究的局限性;美股出现持续下跌的风险等。

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