在“促消费”政策及新兴消费趋势的推动下，潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态在上海零售物业市场表现突出。
7月10日，在对媒体回顾上海今年二季度房地产市场时，仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，上海零售市场二季度租赁需求有所改善，录得156000平方米净吸纳量。
“头部奢侈品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”黄臻举例称，近期，奢侈品牌路易威登在上海开设了全新概念地标——“路易号”巨轮，不仅为南京西路商圈注入强劲消费动能，更一跃成为上海消费市场的新焦点。
就零售物业供应而言，黄臻介绍，二季度上海核心商圈无新增供应入市。在供应有限及业主激励措施加码的背景下，核心商圈空置铺位被进一步回填，空置率环比下降0.3个百分点至9.6%。在非核心商圈，位于四川北路的滨港商业中心和位于漕河泾的鑫耀·光环Live于二季度亮相，合计带来211500平方米的新增供应。受市场竞争的持续影响，二季度非核心区空置率环比微升0.3个百分点至14.1%。
租金方面，黄臻表示，二季度上海零售物业租金延续下行趋势。核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至43.1元/平方米/天；非核心区域租金环比下降1.8%至15.0元/平方米/天。在市场竞争压力下，业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻。
展望上海零售物业市场后续动向，黄臻表示，尽管整体市场仍将面临挑战，仲量联行预计消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的关注将持续，这也将继续推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等相关业态的租赁需求增长。
