作者在小区门口发现门禁损坏已久未修，路面也未及时清理，反映给值班人员后得知物业公司管理水平低下，存在裙带关系问题。作者认为，国企在服务行业可能没有优势，并以保利物业和碧桂园服务为例，建议投资者回避国企物业公司。

🏘️ **门禁损坏、路面脏乱：** 作者在小区门口发现门禁损坏已久，路面也未及时清理，反映了小区物业管理存在问题。这些问题的存在，表明物业公司对小区环境和安全管理不到位，缺乏及时有效的维护和清洁工作。

👨‍💼 **裙带关系、管理水平低下：** 作者向值班人员反映问题，却被告知物业公司内部人员大部分是亲戚朋友，管理水平上不去。这说明物业公司存在严重的裙带关系，导致管理人员能力不足，难以有效地履行职责，最终影响了小区的整体管理水平。

🏢 **国企物业管理困境：** 作者认为，国企在服务行业可能没有优势，并以保利物业和碧桂园服务为例，建议投资者回避国企物业公司。这表明作者认为国企在服务行业中存在管理效率低、创新能力不足等问题，难以满足现代居民对物业服务的高标准要求。

来源：雪球App，作者： 大地任我行，（https://xueqiu.com/2386334596/297360285）

今天经过小区门口，看见门禁坏了一个多月了，还没修好。小区的路是环保砖铺的，洗了一个多月也没洗完，在路面形成强烈对比，让人感觉非常不舒服。
我向值班的小姐姐提了个意见，希望她能反映给物业主管，她说早反映过了，物业公司里的人员大部分是亲戚朋友，管理水平上不去的。
小区物业费每平米2元，不算低。物业是一家大型上市国企，管理制度应该非常完善和规范，这些问题不应该存在的。许多企业，扯上了裙带关系，大概率管不好了。
这段时间正在研究物业公司，如果要投资，我还是要回避国企，在服务行业，国企大概率没有优势。$保利物业(06049)$ $碧桂园服务(06098)$