文章讲述了作者在四线城市卖房时，遭遇个税差额计税政策执行困难的经历。作者提前做了功课，了解差额计税政策，但在实际操作中，中介和银行经理均表示不知情。尽管最终税务部门确认可以差额计税，但却需要领导签字，导致过户延误。为了尽快完成交易，作者最终缴纳了全额个税。文章反映了小城市办事效率低下，流程繁琐的问题，以及线上系统体验差的困境，作者对此深感失望。

🏡作者卖房前做了功课，了解到个税可以按照差额计税，即（卖房收入-房产官方评估价）* 0.2，亏本卖房则无需缴纳个税。

🤔在过户前，中介和银行经理均表示不知晓差额计税政策。实际操作中，税务人员确认可以差额计税，但需要领导签字，导致过户延误。

💸为了尽快完成过户，作者最终缴纳了全额个税。随后，作者尝试退税，被告知需要多位领导签字，流程复杂，最终作罢。

💻文章还提到，在办理过户时，业务员要求线上办理，但线上系统体验极差，授权登录都无法成功，最终还是通过找领导才得以解决。

前不久卖掉了自己的住房，昨天去过户，因为提前做了一些攻略，了解到个税扣除还有差额计税这一说法。大致就是（卖房收入-房产官方评估价）* 0.2 的这样一个计税规则，意味着如果亏本卖房，那么不需要缴纳个税。

在过户之前问了两个中介和银行客户经理，他们都说我们的城市（ 4 线）没这个政策，此时不排除他们不知道有这个政策。真正到了交税时，我直接问业务员，可以按差额计税吗？得到了肯定的答复，但表示很久没有人这么交过税了，于是问了另一个同事确认，最后得到的答复是可以的。

通过录入系统计算，得到我是不需要缴纳个税的，此时我还略带嘲讽的和中介说：“这就是知识的力量”。

结果打脸的来了，他们税务经过讨论后，说让我找某个领导签字才能办差额计税。但是这样做的话得第二天才能过户，因为快下班了，我们也急着过户，也不好和买方说让她等我一天，于是只能缴纳了 5000+ 的个税。

我和税务说这个税，过完户我会来退，到时候走误报流程，被警告说这样得找 4-5 个领导签字才能退。

实在是太耽误事了，于是作罢，等哪次有机会休长假了再看能不能处理吧。

期间的插曲：办过户的时候，业务员死活不给办，让我们走线上流程，但是线上系统（支付宝小程序）做的稀烂，连授权登录都无法成功，最后还是找的他们领导说话才给办。

经历了这一系列事件，对我们那小城市真的失望透顶。