本文讲述了内地开发商在香港岛开发的豪宅项目“凯玥”的故事。该项目以高价拿地、豪宅品质著称，但受市场大环境影响，销售情况并不理想。文章详细介绍了项目的开发过程、融资情况以及最终的亏损结果，揭示了内地房企在香港房地产市场所面临的挑战。通过对“凯玥”项目的分析，展现了房地产市场风险与机遇并存的复杂性。

🏙️ 项目概况：位于香港岛的“凯玥”豪宅，由内地开发商龙光地产和合景泰富开发，以一线海景、纯板楼设计、高品质著称。该楼盘最小面积1400呎起，顶层复式户型高达9600呎。

💰 高价拿地与融资：2017年，开发商以168亿港币的高价拿下地块，楼面地价超过22000元一呎，创下香港地价记录。为建设，开发商向银行借贷了102亿港币。

📉 销售困境与债务危机：由于市场大环境不佳，项目销售不理想，102亿贷款面临到期。李嘉诚曾试图接手该项目，但开发商通过再融资续命，但融资利率高达13%。

📉 降价促销与亏损：为加速销售，项目大幅降价至少四成。截止2025年7月，项目仅售出60余套，总成本预估超过280亿，预计亏损80-100亿。

原创 库克船长 2025-07-07 08:36 中国香港

一线无遮挡海景，纯板楼，一层两户，全玻璃外立面，不管在哪里都是豪宅。