李嘉诚最近以5折价格出售其在东莞的海逸豪庭项目，引发市场关注。与国内高周转模式不同，李嘉诚采取囤地模式，长期持有土地等待升值。他于1999年拿地，闲置25个月后才开始开发，2021年房价达到峰值。然而，随着市场变化，李嘉诚从2015年开始加速出售国内地产项目，并停止拿地。此举让他在近年来国内房价下跌中基本不受损失，展现其对地产市场波动的深刻认知。

🤔李嘉诚的投资策略与国内地产商截然不同，他采取的是囤地模式，长期持有土地等待升值，而不是像国内地产商那样快速开发销售。

📈李嘉诚在东莞的海逸豪庭项目于1999年拿地，闲置25个月后才开始开发，2021年房价达到峰值，但随着市场变化，他从2015年开始加速出售国内地产项目，并停止拿地。

💰李嘉诚对地产市场的波动有深刻的认知，他通过提前布局和及时调整投资策略，在近年来国内房价下跌中基本不受损失，展现其精明的投资眼光。

💡李嘉诚的投资策略值得借鉴，投资需要谨慎，要根据市场变化及时调整策略，才能在市场波动中立于不败之地。

来源：雪球App，作者： 清流财记，（https://xueqiu.com/9048045332/297338288）

最近有一件大事值得关注：李嘉诚最近低价抛售在东莞的海逸豪庭项目，这个项目此前的销售均价在2.3万，目前按照1.3万的价格销售，基本是5折促销了。

李嘉诚的开发模式跟国内地产商完全不一样，国内地产商大部分都采取高周转模式，今年拿地，明年销售，后年把房子盖好。

李嘉诚采取的是囤地模式，拿了地以后不开发，等土地大幅升值以后再卖。李嘉诚在东莞的项目是1999年拿的地，拿地以后闲置了25个月。

2007年还因为闲置时间太长被罚款7900万，直到2014年这个项目才开始销售，2021年最高应该达到3万一平米。2023年以后东莞房价开始回落，项目也开始降价销售，今年基本是一个清仓甩货的节奏。

李嘉诚虽然人品一般，但是做生意绝对是顶尖水平。李嘉诚在香港经历过几轮地产周期，对房地产市场的波动有比较深刻的认知。

从2015年开始，李嘉诚就加速出售国内地产项目，而且基本没有再拿过一块土地。2021年以后，随着国内房价下跌，国内地产纷纷面临困难，但是李嘉诚基本没受太大的损失。

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