記者從上海專業負責出售商業、辦公樓的機構處獲悉， $新世界發展 (00017.HK)$正在對外出售位於上海淮海中路的K11物業。

某公衆號放出對外出售細節，建築面積約8.1萬平米，整棟出售價格爲28.5億元。

雖然名稱叫K11，不過本次出售物業應該屬於寫字樓部分，位於11樓到58樓。K11購物藝術中心位於1至10樓。

據新世界年報披露，上海香港新世界大廈項目總建築面積11.6萬平方米，內設寫字樓及上海K11購物藝術中心，在撇除了停車場和其他面積後，商辦樓面面積超過10萬平方米。其中，較爲出名的是商業部分，爲新世界旗下購物中心品牌K11, 樓面面積35474平方米;剩餘寫字樓面積80549平方米。

該物業原本名字爲上海香港新世界大廈，自2002年落成以來，一直是淮海中路地標。2013年新世界集團斥資4億元，將商業部分改造成內地第一座K11藝術購物中心。

K11是新世界集團創始人鄭裕彤之孫鄭志剛的得意之作。鄭志剛爲新世界着力培養的家族接班人。

2008年，鄭志剛在香港創辦K11，把藝術融入商業，讓商場的消費者產生了逛藝術博物館的感覺，不僅讓實體店經受住了電商的挑戰，同時物業的藝術氣質也提升了家族擁有的寫字樓的租金。

K11在2013年登陸上海以來就很受消費者追捧。有同行稱，上海K11非常知名，是同行調研學習的榜樣，內部裝設高檔而且顯得有藝術氣息，在同行中口碑甚佳。

2021年9月，新世界發展宣佈以33.75億元的價格從關聯方周大福手中收購淮海物業發展有限公司剩餘50%的權益，從而實現對該物業的100%持有。

根據新世界發展2023/2024業績顯示，從2024財政年度開始，中國內地和香港將有20個K11項目亮相，預計到2026財政年度，這個數量將會增加到38個。

不過迅速增長的債務壓力讓新世界發展不得不放緩腳步。

去年9月，新世界發展尋求90億港元出售位於香港尖沙咀的K11 Art Mall給華潤集團附屬公司華潤隆地，但因價格分歧陷入僵局。有媒體報道華潤隆地報價低於新世界發展的預期。

截至2024年12月31日，新世界發展綜合債務淨額約1246.3億港元，較上一財年末增加近10億港元，淨負債比率上升至57.5%。同時，其有息負債則累計至1465億港元。2024財年新世界發展虧損約196.83億港元，來自持續經營業務的收入約爲357.82億港元，同比下跌34%。

6月30日，新世界發展宣佈，與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議，對部分現有境外無抵按金融債務(包括銀行貸款)進行了再融資，涵蓋總額約882億港元，最早到期日爲2028年6月30日。

鄭志剛於2024年9月辭任公司行政總裁。今年6月30日新世界發展發佈公告稱，鄭志剛已向董事會提出辭任公司非執行董事及非執行副主席，7月1日起生效，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務。

編輯/melody