万科近期动作频频，向大股东深铁集团申请高达62.49亿元借款，用于偿还公开市场债券。这已是今年以来万科第六次向深铁集团借款，累计达211.01亿元。同时，万科还通过转让项目股权回笼资金。尽管面临短期债务压力，万科在股东大会上表示对未来充满信心，并强调已获得多方支持，新增融资及再融资达341亿元，融资成本保持低位。大股东借款成为万科应对当前危机的关键策略。

🏦 万科向深铁集团申请62.49亿元借款，借款期限不超过3年，利率2.34%，用于偿还公开市场债券本息。此次借款是万科今年以来最大一笔借款。

🔄 此前万科向深铁集团借款8.9亿元已完成协商展期，借款期限从2个月延长至9个月，至2025年12月31日到期。

🤝 今年以来，万科已向深铁集团借款6次，合计金额达211.01亿元。此外，深铁集团还受让了万科部分项目股权，帮助万科回笼资金超13.5亿元。

🗣️ 在股东大会上，万科管理层表示对未来充满信心，并透露今年1-5月新增融资和再融资达341亿元，融资成本保持在低位。目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债务到期。

7月3日，万科公告称，“向深铁集团申请不超过62.49亿元借款”，借款期限不超过3年，借款利率2.34%，比1年期贷款市场报价利率（LPR）向下浮动66个基点。 

这次借款距离万科召开2024年度股东大会只过了一周，同时也是今年以来万科申请的最大最大一笔借款，借款用途为：用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。 

在借款协议中，双方约定“经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。” 

此前，万科在3月20日向深铁集团借贷的8.9亿元（60天期限），已于近期完成协商展期，原借款至2025年5月18日到期，延期之后，至2025年12月31日到期。2个月的借款，直接延长成了9个月期限。 

今年以来，万科已经向大股东深铁集团借款6次，合计金额为211.01亿元。 

此外，深铁集团今年还受让了万科所持红树湾物业开发项目49%投资收益权、相关附属权益未来收益权，以及深圳地铁万科投资发展有限公司49%股权。通过向大股东转让项目股权，万科实现超13.5亿元资金回笼。 

在一周前的股东大会上，万科董事长、深圳地铁集团董事长辛杰称，对于未来，万科充满信心。 

万科集团财务负责人韩慧华介绍，今年1—5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位。目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债务到期。

 用大股东借款置换公开债务，成为万科度过眼前危机的关键。