随着年中冲刺节点的到来，6月南京一批新房房源陆续上市，房企也纷纷推出一系列优惠活动，改善型需求持续释放，高品质项目表现出较强韧性。2025年1-6月，南京新房市场住宅供应132.39万㎡，成交162.22万㎡，成交均价27746元/㎡。
2025年1 -6 月， 南京房地产销售金额 TOP20企业合计销售 325.67 亿元，销售面积 TOP20企业合计销售 105.70 万平。入榜门槛分别为 9.57 亿元、 3.35 万平。具体来看， 华发股份以 39.74 亿元位居销售金额榜榜首，以 9.80 万平夺得销售面积榜首位 ，领先其他房企。 华发股份、金基地产、招商蛇口、保利发展、中海地产包揽 TOP5。
数据来源： 中指数据CREIS
2025年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售217.30亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售66.10万平。其中，权益销售金额方面，中海地产以26.49亿元荣登权益销售金额榜冠军，金基地产以21.10亿元位居权益销售金额榜第二名，保利发展以19.91亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，中海地产以8.79万平位居榜单第一名，保利发展以6.01万平位居第二名，金基地产以4.60万平位居第三名。
数据来源： 中指数据CREIS
2025年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为162.16亿元，占1-6月销售金额450.10亿元的36.03%。本月销售金额TOP20门槛值6.07亿元。其中招商·金陵序14.30亿元居榜首；第二名、第三名分别是绿城华发·金陵月华14.28亿元、联发华发·嘉和华府10.26亿元。
数据来源： 中指数据CREIS
2025年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为49.62万平，占1-6月销售面积162.22万平的30.59%。其中，紫尧星院以3.68万平荣登销售面积榜首；中天金宁风华以3.31万平排名第二；北大资源颐和翡翠府以3.09万平位列第三。
数据来源： 中指数据CREIS
2025年1-6月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售4155套，占1-6月销售套数12868套的32.29%。紫尧星院以325套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，中天金宁风华以301套位列销售套数榜单第二位，东山金茂晓棠以270套位居销售套数榜单第三位。
商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势
截止6月28日，本月南京新房市场住宅供应38.34万㎡，成交面积25.07万㎡，成交均价30030元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500万以上总价段房源成交占比最高。从区域来看，1-6月江宁区(35.44万㎡)、浦口区(24.28万㎡)、栖霞区(22.40万㎡)成交量领跑。
6月13日国常会指出“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场释放了政策进一步加力的积极信号，预计下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。
土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势
土地推出：本月南京推出5宗涉宅用地，分布于溧水区(2宗)、江宁区(2宗)和六合区(1宗)，推出土地面积共计21.21万㎡，规划建面32.24㎡；
土地成交：本月南京成交2宗涉宅用地，分布于玄武区，成交土地面积共计6.38万㎡，规划建面6.90㎡，揽金12.10亿元，成交楼面均价17546元/㎡，平均溢价率0.33%。其中，玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，地块编号NO.2025G32，土地出让面积50827.32㎡，规划建筑面积53368.69㎡，用地性质为R2二类居住用地，地块起始价10.18亿元，起始楼面价19075元/㎡，该地块最终由绿城房地产集团有限公司以总价10.22亿元竞得，成交楼面价19150元/㎡，溢价率0.39%。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
