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本文探讨了中国房地产行业低迷的原因,并将其与光伏行业和养猪行业进行了对比分析。文章指出,房地产行业面临的是产品过剩而非产能过剩,消化周期长。作者认为,房地产的改善型需求受到房屋流通性的限制。随后,文章将光伏行业与养猪行业进行对比,分析了产能过剩下的出清机制和行业特点。最后,作者声明这并非投资建议,并提醒读者注意风险。

🏘️ 房地产行业面临产品过剩:房地产行业过剩的是产品,而非产能。由于房屋是周转周期长的固定资产,消化过剩的房屋需要很长时间。

🏠 改善型需求受限:改善型住房需求受到现有房屋流通性的影响。如果现有房屋难以出售,会影响改善型住房需求的实现。

💡 光伏行业与养猪行业的对比:光伏行业产能出清后可能形成寡头竞争,而养猪行业产能出清后,产能恢复较快,散养户更具优势。

⚠️ 投资建议提示:作者强调这并非投资建议,并提醒读者注意投资风险,特别是由于作者持有光伏行业股票,可能存在偏颇。

刚才有人问我,那为什么房地产行业如此低迷,却依然不被看好。那是因为房地产行业过剩的是产品,而不是产能。房地产行业的产品是周转周期最长的固定资产,目前过剩的房子需要很多年才能消化。经常有人说,房地产也有升级换代的问题,也有改善型住房需求。但是这么说的人忽略了一个事实,如果你目前居住的房屋不能顺利流通,那就会影响所谓的改善型需求。房子不是手机,不是说出了新手机,你把旧手机一扔就可以了。而中国房地产的发展是在1998年之后,这些商品房到今天都没有到30年,离最终的因房屋寿命而出清还非常远。除非我们利用行政的力量,把先前盖的房子扒掉,否则房子的出清还需要很长时间。所以房地产和光伏行业是有很大不同的。
其实光伏行业在产能出清这一点上,与养猪行业非常相似。当产能过剩导致全行业亏损的时候,产能会快速缩减。但养猪行业与光伏行业又有很大的不同,那就是养猪行业的产能出清不是真的出清,他们只是减少了生产。所以当价格稍有恢复,产能恢复起来会非常快。并且由于散养户在养猪产能调节上有先天的优势,所以他们判断起来会更复杂。而光伏行业里面,一旦产能出清,就会形成寡头竞争局面,对已经被出清的中小型企业想再恢复生产,实际上就非常难。所以在这一点上,光伏行业又比养猪行业好判断。
我说这些不代表我认为光伏行业的股价明天就会上涨,我预测不了。并且由于我持有光伏行业的股票,所以难免屁股决定脑袋。所以,这不是给任何人的投资建议,切记切记。

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