为缓解楼市库存压力，多个城市宣布将通过收购、收储的方式，将存量商品房转化为保障性住房。烟台、柳州等城市发布公告，面向已建成项目征集收购房源，并以同地段保障性住房重置价格为参考上限进行定价。此外，山东省青岛市也提出国有平台公司参与住房“以旧换新”工作，通过收购存量房源，将其转化为市场化租赁住房和保障性租赁住房。

🚀 **多地收储去库存，保障性住房再贷款支持**：为缓解楼市库存压力，烟台、柳州等多个城市发布公告，将通过收购、收储的方式，将存量商品房转化为保障性住房。政策鼓励国有企业以合理价格收购已建成的存量商品房，并将其用于配售型和配租型保障性住房，满足不同群体的住房需求。 **政策背景:** 随着房地产市场进入存量时代，去库存成为重要议题。保障性住房再贷款政策的推出，为地方政府收储存量商品房提供了资金支持，为“去库存”提供了新的路径。 **政策要点:** 各地政府将通过收购、收储的方式，将存量商品房转化为保障性住房，并以同地段保障性住房重置价格为参考上限进行定价。 **政策影响:** 该政策有助于加快去库存进程，盘活存量资产，并为保障性住房建设提供更多房源，缓解住房供需矛盾。

🏘️ **收储模式多样化，以旧换新、保障房供给联动**：除了直接收购存量商品房，一些城市还推出了“以旧换新”模式，鼓励居民将旧房置换成新房，并通过收储的方式将旧房转化为保障性住房。 **政策背景:** “以旧换新”模式可以有效盘活存量住房，同时也能满足居民对改善居住条件的需求。 **政策要点:** 国有平台公司参与“以旧换新”工作，通过收购旧房，将其转化为市场化租赁住房和保障性租赁住房。 **政策影响:** “以旧换新”模式可以有效盘活存量住房，同时也能满足居民对改善居住条件的需求。

💰 **定价机制需完善，确保商业可持续，防范道德风险**：各地政府在收储过程中，面临着定价问题，需要确保收购价格合理，同时也要考虑商业可持续性，避免新增地方隐性债务。 **政策背景:** 为了确保收储工作顺利进行，需要制定科学合理的定价机制，平衡政府、企业和居民的利益。 **政策要点:** 央行明确要求收储工作要做到“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。” **政策影响:** 央行的指导有助于规范收储工作，避免出现道德风险，并确保商业可持续性，促进收储工作健康发展。

📈 **未来展望：多城或将出台配套政策，进一步促进置换需求释放**：中指研究院监测数据显示，上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。 **政策背景:** 随着房地产市场进入存量时代，去库存将成为长期任务，需要政府和市场共同努力。 **政策要点:** 预计未来将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放，加快去库存进程。 **政策影响:** 配套政策的出台将有助于进一步完善收储机制，并为市场提供更多选择，促进房地产市场健康发展。

财联社7月12日讯（记者 李洁）又有城市宣布将通过收购、收储方式，实现楼市“去库存”。

7月12日，烟台发布《关于收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，为加快推进烟台市收购存量商品住房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，现面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，发起收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库征集。

房源要求方面，原则上以整幢作为基本收购单位，房源单套建筑面积应符合以下条件：转为保障性租赁住房的建筑面积在70平方米以内；转为配售型保障性住房的建筑面积以90平方米为主，最大为120平方米。

除了烟台，7月2日柳州市住房和城乡建设局发布公告，将由市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成的存量商品房，用于配售型和配租型保障性住房。

此外，山东省青岛市住建局于6月25日发布通知，提出国有平台公司参与住房“以旧换新”工作。该政策目的在于通过收购存量房源，将其转化为市场化租赁住房和保障性租赁住房，以适应不同群体的住房需求。

事实上，保障性住房再贷款支持国企收储未售新房，是监管部门支持存量商品房“去库存”的重要举措。

据记者不完全统计，目前已有超30城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。

然而，虽然出台政策的城市很多，但大部分城市并未公布具体的落地情况。

有分析师指出，收储未售新房在落地过程中也可能遇到收益难以覆盖成本等问题，导致地方政府动力不足。

有大型央企高层向记者表示，“政策出来后，公司有专项人员进行推动，与地方政府接洽，计划出售公司旗下所开发楼盘的新房用作保障房，但至今还未有成功案例。这其中最大的困难是定价问题，在商业模式未能明确的情况下，地方平台收储会比较谨慎。”

记者在采访中了解到，在收购价格方面，多个城市是以周边保障房房源进行定价。其中，烟台要求以同地段保障性住房重置价格为参考上限。柳州收购价格将参考同地段保障性住房的重置价格，包括划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润。

央行在保障性住房再贷款工作推进会上明确，下一步推进保障性住房再贷款有关工作要做到“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。”

“央行此次对收储工作的指导，明确地方政府应降低实施主体的成本。参照郑州案例，政府给予一定补贴和贴息支持下，收储工作能够得到较好的收支平衡，从而加快各地收储工作进度。”方正证券分析师认为。

中指研究院监测数据显示，上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。

“去库存方面，地方按照以需定购原则，联动保障房供给，收储已建未售新房的节奏或加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。参考南京、郑州住房以旧换新模式，并结合房票政策，2024年下半年或有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。”中指院分析师指出。