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近期，位于兰州西关商圈的西单商场对外发布公告，宣布由于租约即将到期，西单商场兰州店（以下简称“兰州西单商场”）将于2025年7月31日营业结束后正式闭店。
消息一出，引发业界哗然。作为一座已经在兰州开业22年之久的商业项目，兰州西单商场不仅承载着一代人的消费记忆，更一度成为兰州商业零售的重要代表。如今却选择以闭店来结束自己的经营历史，其背后原因究竟几何？放大到城市层面来看，这一项目的离场又映射出兰州商业地产面临怎样的迭代与转型之痛？
追溯来看，兰州西单商场于2003年开门迎客。项目经营面积约45000平方米，集各类百货、生活超市、儿童娱乐等多种功能于一体。作为北京西单商场的外埠百货店，兰州西单商场自开业以来始终以引领时尚为经营目标，致力成为“以国际品牌树立形象，以知名品牌引领时尚，以大众品牌创造效益”的大众时尚百货店。
■ 从所处区位来看，兰州西单商场地处西关十字西南角，这一黄金地段为其带来了显著的商业价值。项目周边公交线路密集，特别是2019年地铁1号线开通后，西关十字站C出口直达商场，进一步强化了其交通可达性。凭借得天独厚的地理优势和丰富的商品组合，兰州西单商场也曾创下令人瞩目的商业成绩。公开数据显示，兰州西单商场在鼎盛时期日均客流量超过5万人次，单日最高销售额曾突破400万元。这些亮眼数据不仅印证了项目曾经的辉煌，也凸显了其在兰州商业发展史上的重要地位。
■ 从所处商圈来看，兰州西单商场所在的西关商圈竞争格局可谓“群雄逐鹿”：既有定位高端的亚欧商厦占据着奢侈品和一线美妆市场，又有张掖路步行街的大众化零售业态吸引着年轻消费群体，还有永昌路、武都路等沿街商户形成的特色商业带。在这种多层次、全方位的商业竞争环境下，商业项目的生存发展更考验其差异化和特色化运营能力。
然而遗憾的是，兰州西单商场多年来始终未能形成鲜明的市场定位和特色优势，既缺乏高端百货的品牌号召力，又缺乏体验式消费场景，在激烈的市场竞争中逐渐陷入“不上不下”的尴尬境地。随着客群持续流失，商场运营压力与日俱增，最终只能选择闭店谢幕，黯然退出兰州商业舞台。
纵观来看，兰州早期的商业核心集中在西关、南关和东方红广场一带，西单商场、亚欧商厦、国芳百货等传统百货曾是城市商业的支柱。然而随着城市扩张和消费升级，这些传统商圈逐渐面临客群老化、业态单一、物业陈旧、动线设计不合理等问题，竞争力不断下滑。
2010年后，兰州商业进入多中心发展阶段，城市商业格局开始从单中心向西多极扩散。兰州中心、万达广场、万象城等大型商业综合体相继落地，凭借更丰富的业态、更时尚的品牌和更舒适的购物环境，迅速吸引年轻消费群体。
这种商业升级浪潮让兰州传统百货业面临前所未有的生存挑战。尤其在消费需求日益多元化、品质化的今天，兰州传统百货的转型已不是选择题而是必答题。破局的关键在于突破“千店一面”的同质化困局，构建“体验为核、社交为媒、数字赋能”的新型商业生态。比如兰州国芳百货，就开启了包括外立面改造、搭建新消费场景以及升级品牌格局等焕新调改举措。展望未来，兰州商业的发展方向已清晰可见——单纯的商品交易场所将逐步让位于融合消费体验、社交互动与文化传播的复合型城市生活空间。因为在这个快速迭代的商业时代，唯有持续创新、精准把握消费趋势的商业体，才能在变革浪潮中赢得持续发展的机会。这不仅是商业逻辑的转变，更是一场关乎城市商业未来的深刻变革。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：强晓群，36氪经授权发布。
