虎嗅 06月08日 17:39
为何仅靠刚需撑不起房价?
index_new5.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_guoji1.html

 

文章探讨了“弱资本外流”现象,即资本小幅外流但外汇储备规模保持稳定。与“股债汇三杀”的极端情况不同,弱资本外流更常见。文章分析了其发生的条件,如国内外息差,以及如何通过发行长期国债来维持。作者还讨论了信贷的跨境派生、弱资本流动与风险资产价格的关系,并指出房价下跌是资本外流的结果。文章最后强调,理解弱资本流动有助于理解国内经济现象,并提出了长债利率和人民币兑美元汇率这两个关键指标,认为中美关系是理解一切的关键。

🏦 弱资本外流指的是资本有一定程度的外流,但外汇储备规模不减少甚至增加的情况,与外汇储备大幅波动的“强国际资本流动”形成对比。

🏦 弱资本外流的发生条件之一是国内外政策利率的差异。当联邦基金利率显著高于本国政策利率时,会触发资本外流。为了应对,货币当局需要提供对外国投资者有吸引力的金融资产,例如长期国债。

🏦 信贷的跨境派生是弱资本流动模式的体现。企业在境内贷款维持生产,并通过贸易账户出海,但资金不急于结汇回流。这导致M2增速下降,境内信贷派生存款在国外,解释了“钱荒”的现象。

🏦 弱资本流动与风险资产价格存在关联。为维持弱资本流动,货币当局需给海外投资者提供稳定的资本利得预期。文章认为,房价下跌是资本外流的结果,并提出“加息刺激房价上涨”的观点。

🏦 文章最后强调,长债利率和人民币兑美元汇率是衡量弱资本流动的重要指标,并认为中美关系是理解一切的关键。

一、什么是弱国际资本流动

当谈到资本外流时,我们首先想到的场景是“股债汇三杀”,即外资大幅抛售本国的股票和债券,并换汇逃离本国资本市场。但是,这种情况过于极端,并不是一种普遍场景,更为普遍的场景是:资本有一定程度的外流,但是,外汇储备的规模不减少,甚至有一定的增加,我们可以把这种情形叫做弱资本外流。

如上图所示,我们通常所想象的那种国际资本流动实际上是强国际资本流动,外汇储备规模会大幅波动;但是,国际资本流动的通常模式是弱国际资本流动,外汇储备规模不会大幅波动。

如上图所示,除了2015年“811汇改”之外,中国的国际资本流动模式均为弱国际资本流动,即外汇储备规模稳步震荡上行。

二、弱国际资本流动的条件

一般来说,当联邦基金利率R显著高于本国政策利率r时,就会触发资本外流。那么,货币当局该如何保持外汇储备的总体规模不变呢?这需要我们给外国投资者一种极具吸引力的金融资产——长期国债。

如上图所示,内外的息差导致居民把本国的存款转化为离岸的外币存款,如果没有必要的对冲,那么,外汇储备的规模会大幅下降。

这时候长期国债的重要性就体现出来了,只要境外银行承接在岸银行抛售的长期国债,那么,外汇储备的规模就可以不下降,达成弱国际资本流动的条件。

那么,为什么外国投资者愿意持有本国的长期国债呢?因为有额外的资本利得。在《关于债务周期的内在驱动》一文中,我们讨论过这个问题。

首先,因为外汇掉期点的存在,美元计价的十年中债的票息收益跟十年美债可比,甚至更高。

其次,让本国政策利率r持续下行,可以给长债投资者提供稳定的资本利得。

以2024年为例,持有十年中债+卖空人民币远期的综合收益大概是12%,票息收益差不多5.2%,资本利得差不多有6.8%。要知道这是美元计价的综合回报,相当一部分海外投资者愿意持有中国长债来替代美国长债。

如上图所示,与绝大部分人的直觉相反,只要中国保持降息预期,那么,资本利得的存在会使得中国长债有更高的国际竞争力,从而对冲本国资本的外流,保持弱国际资本流动的条件。

三、信贷的跨境派生

更进一步,我们还能用弱资本流动模型刻画更贴合实际的情况,譬如,企业在境内通过贷款维持生产,并通过贸易账户出海,但不急于结汇回流。

如上图所示,本来增量的信贷会派生增量的人民币存款,但是,客户要拿着这些存款离境,于是,在弱资本外流场景下,该商业银行的长期国债也要转移到外资行手里。这相当于信贷发生在境内,但是存款却以美元形式派生在境外。

如上图所示,弱资本外流模型能十分轻松地帮我们解释两个现象:

1. M2同比增速腰斩,从高点的12.9%下降至低点的6.2%;

2. M2增速在2024年全年低于社融增速。

一方面,存量M2的腾挪贡献了更多的M2增速变动,另一方面,跨境机制导致境内信贷把存款派生在国外。

这也解释了一种极其怪异的体感:为什么去年社融的平均增速在8%+,但是,我们依旧感觉到没钱、缺钱。

四、跨境资本流动和风险资产价格的关系

在《关于国际资本流动对房价的影响》一文中,我们用两银行模型讨论了跨境资本流动对风险资产价格的影响。

如上图所示,短期国债和长期国债是高流通性资产,可以跟着负债从A银行搬家到B银行;但是,房子和股票是不可流通资产,不可以跟着负债从A银行搬家到B银行;于是,不可流通资产靠价格伸缩来反馈负债的大规模外流。

更进一步,在本文中还我们强调了,货币当局为了维持弱国际资本流动条件,必须给海外投资者稳定的资本利得预期,即保持国债的跨境流通性。

于是,我们就很轻松地可以得出一个结论:房价下跌单纯是因为资本外流,然而,资本外流的根本原因在于国内的政策利率比联邦基金利率低太多了。

紧接着,我们就能得到那个有些离经叛道的结论,“加息刺激房价上涨”:

事实上,那些主张“降息刺激房价”的人完全是在指望刚需盘,但是,刚需从来就不是支撑房价的最主要力量;房价上涨需要更多的M2,让海外的M2回来是增加M2最快的办法,所以,我们需要在恰当的时机提高政策利率。

事实上,在年初货币当局曾尝试启动这一过程,但是,不幸的是,美国所发动的全球关税战打断了一切,毕竟,相对于消费,政府更加看重投资;相对于经济,政府更看重国际政治。

结束语

综上所述,如果我们把全球当成一个有机整体,很多事情就十分清晰了:

无论是境内楼市萎靡,还是国内消费羸弱,抑或境内机构感受到资产荒,甚至是纳指的坚韧,其实都是弱资本外流进程的缩影。

如果中国人的大量M2都在海外吃利息,那么,必然会有境内楼市萎靡,消费羸弱,资产荒和债券牛市;反之,一旦这些钱回流,那么,所有的过程都会反转。

理解了弱资本流动,我们才能理解为什么政府根本不想搭理“那些天天喊财政刺激、发消费券的人”了,这是因为,我们根本不用发消费券,也不用搞什么大型楼市刺激,我们只要抬抬手,放境外的那些M2回流即可。

那么,为什么我们现在不放那些M2回来呢??因为中美还在谈判,放他们回来不利于谈判。

最后,回到模型本身,我们就得出了两个具备指征意义的指标:

1. 长债利率

在弱资本流动模式下,这个指标刻画了资本外流的烈度,资本外流越大,外资购买的长债越多,长债利率越低。

如上图所示,去年是弱资本外流的高峰,因此,长债利率大幅下行;今年情况得到好转,资本进出达到了平衡,但尚未开启回流。

2. 人民币兑美元汇率

这个指标更直接、更好理解一些。如果资本开启回流,那么,人民币兑美元会持续升值。

目前,我们并不认为这个进程开启了,毕竟中美还在谈判,在这里,我们把阈值设置在7。也就是说,如果人民币实际有效升破7,那意味着中美谈判取得实质性进展,双方的分歧很小;反之,如果人民币兑美元大于7,那么,中美依旧存在较大分歧,很多点需要大家继续去谈。此外,美联储也不会在中美谈好之前降息的,毕竟他们也要讲政治。

最后,汇率是政治,长债利率是政治,房价也是政治,股市还是政治,所有的政治都要落脚到全球最重要的地缘关系——中美关系。

Fish AI Reader

Fish AI Reader

AI辅助创作,多种专业模板,深度分析,高质量内容生成。从观点提取到深度思考,FishAI为您提供全方位的创作支持。新版本引入自定义参数,让您的创作更加个性化和精准。

FishAI

FishAI

鱼阅,AI 时代的下一个智能信息助手,助你摆脱信息焦虑

联系邮箱 441953276@qq.com

相关标签

弱资本外流 国际资本流动 中美关系 房价 货币政策
相关文章