一、全国40城租赁市场景气度概况
根据安居客租赁市场景气度指数显示，5月全国40城租赁市场景气度指数小幅下降至71.4。虽然本月整体市场温度仍保持在温的水平，但结合当下已步入夏季毕业时间，今年租赁市场的景气度表现相对弱于去年同期。
整体来看，5月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降7.8%，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，需求方面整体热度不高，租赁线上需求热度环比小幅上升1.3%；并且一线城市需求回升幅度有限。值得注意的一点，在新增挂牌供应放缓，叠加需求热度小幅回升的情况，5月租赁挂牌价格小幅回升0.2%，结束了连续3个月的价格下行趋势。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度仍有所上升。整体而言，临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但景气度低于去年同期。6月，市场将迎来大量毕业租房需求，市场有望呈现供需双回升的局面。
二、重点城市租赁市场收益率表现
根据安居客监测数据显示，5月重点城市的挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。结合一季度以来的情况，北京和广州整体挂牌租金收益率表现相对稳定，上海和深圳则呈现小幅下行趋势，主要受到房价和租金承压下行的影响。
二线城市整体挂牌租金收益率表现相对较强，尤其，成都、重庆、西安及武汉等城市整体仍维持在2.2%-3%合理区间小幅波动。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。重庆和西安的主要主导因素为二手房成交价格的回落，在一定程度上提升了租金收益率。杭州则在今年春节后租赁市场需求热度回暖，带动挂牌租金小幅上行，推动挂牌租金收益率小幅上涨。
三、全国40城租赁市场供需情况
1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现
根据安居客全国40城租赁价格指数显示，5月租赁市场进入“毕业季”，受到需求小幅回暖的影响，全国40城平均挂牌租金约43元/平方米/月，环比小幅上涨约0.2%。全国40城中，本月有13个城市的租赁价格指数环比小幅上升，价格上涨城市数量较上月小幅增加，但挂牌租金环比涨幅有限，均在1.5%以内。同时，仅2个城市挂牌租金环比跌幅超过2%。步入5月后，租赁市场整体价格表现相对平稳。
5月，一线城市挂牌租金环比表现相对较好，上海、广州及深圳均呈环比小幅上涨，尤其，深圳本月挂牌价格环比上涨1.2%。同时，二线城市中，乌鲁木齐、呼和浩特、长春、无锡及厦门等城市本月租赁挂牌价格整体表现相对较好。整体来看，通常临近夏天大学生毕业季阶段，部分核心一二线城市的挂牌租金价格会呈现小幅回升。本月，部分一线城市的挂牌价格已经有所体现。
2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
5月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降7.8%。根据安居客监测数据显示，本月仅有5个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升，并且涨幅较小，多数城市新增挂牌供应量呈环比下降。其中，有11个城市新增挂牌环比跌幅大于10%。
本月，一线城市新增挂牌供应量环比收缩相对显著。其中，北京和深圳新增挂牌环比下降幅度超过10%。二线城市中，哈尔滨、兰州、济南、西安、太原及武汉等城市的新增挂牌供应量环比跌幅均超过10%。一方面，受到二手房去化的影响，租赁新增供应被潜在分流；另一方面，今年一季度以来挂牌租金表现较弱，也在一定程度上影响了房东挂牌的积极性。
需求方面，本月“毕业季”行情开启，全国40城租赁市场线上需求热度环比小幅回升1.3%。核心一二线城市租赁线上需求热度均呈现小幅回升。一线城市中，除深圳需求热度环比小幅下降1.1%之外，北京、上海及广州的租赁线上需求热度均环比小幅回升，上海热度环比上涨2.4%。结合近两年租赁市场毕业季的表现来看，热点二线城市需求热度表现更强。本月，部分二线城市租赁需求热度回升相对显著，如贵阳、哈尔滨、郑州、南京、重庆及杭州等城市线上需求热度表现相对较好。
3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
5月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2天，挂牌周期上升至42.1天，挂牌房源的整体去化难度小幅上升。本月，除苏州以外，全国40城挂牌周期时长均较上月有所增加。其中，挂牌增加天数超过整体均值的城市达到17个。
整体来看，进入5月后，挂牌房源的出租难度并没有因为“毕业季”的到来而下降。一线城市的挂牌租金价格较高，去化难度增加；其中，上海的挂牌周期增加了4.2天，而北京则增加1.7天。二线城市中，西安、杭州、南京及武汉等城市挂牌周期增加2天左右，而成都挂牌周期显著增加4.1天。结合城市整体挂牌时长来看，西安的租赁挂牌周期在30天左右，为二线城市中最短，由于城市拥有大量活跃毕业生，租房的去化周期相对较快。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
