2020年，万科、华润、中海三家房企因在上海北外滩地块竞拍中疑似串标，被处以三年禁令，不得在上海公开市场拿地。此事件对万科的影响尤为显著，因为其在上海的仓位一直较高。三年禁令期间，万科被迫将拿地目标转向其他城市，而上海新房市场却依然保持平稳。如果楼市持续低迷，万科将面临更大的挑战，包括资金链断裂、债务违约等风险，甚至可能步入恒大后尘。

🤔 **万科上海拿地禁令的背景：** 2020年，万科、华润、中海三家房企在上海北外滩地块竞拍中疑似串标，最终被处以三年禁令，不得在上海公开市场拿地。此事件对万科的影响尤为显著，因为其在上海的仓位一直较高。 万科在上海的仓位一直较高，因此三年禁令对万科的影响很大。禁令期间，万科被迫将拿地目标转向其他城市，例如海门。 上海新房市场在过去三年一直保持平稳，销售也挺好，新房价格基本没跌。这意味着，即使万科无法在上海拿地，其在上海的房产销售依然能够保持一定的收益。 然而，如果楼市持续低迷，万科将面临更大的挑战。由于万科在上海的仓位较高，如果上海楼市持续低迷，万科将面临更大的资金压力，其资金链可能会断裂，导致债务违约，甚至可能步入恒大后尘。

🤔 **万科面临的挑战：** 由于万科在上海的仓位较高，如果上海楼市持续低迷，万科将面临更大的资金压力。如果万科无法及时回笼资金，其资金链可能会断裂，导致债务违约，甚至可能步入恒大后尘。 万科的资金链断裂将导致其无法偿还债务，也无法支付供应商的钱，更无法支付员工薪酬。最终，万科将陷入困境，甚至走向破产。 为了避免这种情况，万科需要采取措施，例如调整其在上海的仓位，增加其他城市的投资，或者加快其在上海的房产销售速度。

🤔 **楼市低迷对房企的影响：** 楼市低迷对房企的影响非常大。房企的收入主要来源于房产销售，如果楼市低迷，房企的销售额就会下降，导致其收入减少，利润下降。 楼市低迷还会导致房企的资金链断裂。房企需要资金来开发新项目，如果楼市低迷，房企的资金回笼速度就会放缓，导致其资金链断裂，无法偿还债务，最终走向破产。 因此，房企需要密切关注楼市的变化，及时调整其经营策略，避免陷入困境。

来源：雪球App，作者： 茅洪斌，（https://xueqiu.com/3658388177/297037286）

2020年万科、华润、中海的围标事件后，三家房企 3年不得在上海公开市场拿地。
2020年3月，虹口区北外滩HK271-01纯住宅地块土拍，综合打分前三的中海、万科和华润入围，但竞价环节却令人大跌眼镜。
三家房企都按起拍价34.3亿元报价，最终中海底价34.3亿元拿下，楼板价63155元/平米，溢价率为0。
随后，市场传出三家开发商将合作开发的传闻，紧接着政府进行了调查，甚至还出动了经侦总队。
万科三年不得在上海拿地，万科每年拿地的金额是定量的，那就意味着在别的城市多拿地了。譬如万科跑到我的老实海门拿地了。
而这三年上海新房市场一直很平稳，销售也挺好，新房价格基本没跌。如果万科的仓位主要在上海，那么，万科现在就不会这么难了。
但这已成定局无法挽回，如果今年下半年楼市依然没有起色，那么万科将更难，股票会跌破1元，变成ST股。楼市低迷，你房子卖给谁呢？你房子卖不出去，那么怎么偿还债务，怎么支付供应商的钱，怎么支付员工薪酬？你都这样了，银行就更不敢给你贷款了，那么你就是死路一条，就是第二个恒大。