五月刚刚过去了，楼市目前是一个什么样的状况，接下来还会是什么样的走向，今天简单聊一下。
根据市住建委的网签数据，5月北京二手房网签量为14277套，虽然相比去年5月的1.3万多套上涨了约6.7%，但环比上月（4月）的1.5万余套，则是下降了约8.3%。
而从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来的小半年时间里，楼市将进入一个成交并不旺盛的平淡期。
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先看5月的情况。
二手房方面，数据刚才已经说了。下面分析一下这个数据反映了楼市究竟是个什么状况。
5月有对楼市不利的特殊情况，即小长假的因素，毕竟是有除国庆和春节之外，全年第三长的假期。长假期间的成交量很少，这肯定会对月成交数据有影响。
但5月也有利好政策的市场推动作用，即公积金贷款和商贷的双双降息，公积金贷款利率下调了0.25个百分点，商贷下调了0.1个百分点。降息对楼市的积极作用从二手房的成交就可以看出。5月下旬北京二手房的日交易量明显回升，日均交易量比之前20天增长了50%以上。
所以，在不利因素和有利因素相抵后，5月最终的二手房成交量反映的就是一个正常的水平。
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再看一下新房，5月新建商品住房网签量为3917套，环比4月上涨约14.7%，同比去年5月也是上涨了超过22%。
看上去新房的成绩单要比二手房亮眼。如果从整体上说，这和国家到北京都在推动“好房子”建设有很大关系。如今越来越多按照“好房子”规划建设的新房入市，品质相比二手房明显更高，也促进了不少购房者去购买新房。
不过新房由于是集中网签的原因，单月影响因素大，比如一个大盘集中网签等，所以单月的数据反映度有限，还不能做出新房市场“火了”的判断。更何况新房市场目前分化比较明显，有些项目开盘即热销，有些存量项目可能一个月也就卖出去几套。
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下面聊一下大家关心的接下来市场走向。
之前我们给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”。
北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。
从5月北京二手房1.4万多套的网签量看，市场属于一个不冷不热的正常状态。
而从近些年北京的楼市自然规律看，每年的年末开始到下一年的4月，由于子女入学等方面的需求，二手房的成交量一般处于一个比较活跃的阶段，从月网签量看，一般会在3月达到一个顶峰，之后随着入学的落定，二手房的成交热度就开始逐渐消退。
每年从5月起到9、10月这个期间，北京的二手房成交都会是一个一年中比较“疲软”的时期，波澜不惊，甚至有时候还会有所下滑。
所以，如果没有外界刺激等因素，这段时间北京楼市一般都会处于一个平淡期，大家是不是也已经感觉到这种平淡了？当然，这期间如果有强利好政策的引导和刺激，那就另说了。
本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
