拿到香港高才身份，移居香港两年多了，我们没有在香港买房。很多朋友问我们：你在香港买房了吗？你为什么还没在香港买房？

刚来香港那会是2023年3月，那时候非香港永居在香港买房，还要30%额外印花税（辣税），所以那时候肯定是不可能在香港买房的，所以也就决定先租房再说了。

那时候刚来香港，也不太确定能不能在香港待下去，孩子能不能适应香港，我们能不能适应香港，香港身份能不能续签？都是未知数，肯定先租房了。

两年后，我们全家基本已经适应香港的生活了，我们在香港也有事业了，我也续签了两年的香港身份了，我们基本确定未来很多年都会常居在香港了。

不过我们依然决定继续租房住了，主要有几个原因吧。

第一是香港房价依旧没有止跌。

中原地产香港房价指数显示，上个月香港住宅价格创下了八年新低，从高点下跌幅度大约30%。最近八年，甚至十年在香港买房的人，都亏钱了。

住宅下跌幅度不算夸张，商铺写字楼价格基本腰斩了，夸张的甚至有跌了3/2之多的。最近新开盘的开发商，基本都在亏本大甩卖。

一些香港炒房大佬，面对不断下跌的香港房价，也面临银行抽贷的问题，不得不继续大甩卖，甚至有些大佬连自住房都卖出了，这真不是一个好现象。

第二是数据显示，未来几年香港新房供应量非常大。

在建和准备销售的香港住宅预计有10万套左右，按目前香港一年1.5万套新房的销售速度，库存足以销售7年。所以短期2-3年内，香港房价都很难有上涨基础。

目前香港房贷利息还在3.5%左右，总体租金回报率还没到3%，大面积高总价房子的租金回报率可能只有2%左右。

房价不涨的情况下，买房不如租房划算；而且香港房子持有成本挺高的，高昂物业费，还有差饷地租这些隐形成本，其实都让租金回报率打不少折扣。

第三是房子作为大类资产，必须要考虑投资回报率的问题。

要把房子作为一个投资品种，横向和其他投资品种去对比考虑。

目前美国长期国债收益率已经超过5%，在香港的货币基金收益率也在4%以上，都高于香港房子的租金回报率。

另外未来2-3年，我觉得港股和A股在投资表现上，我觉得会优于香港的房子。

另外，香港未来土地供应预计也会比较大；目前已经没有什么势力能制衡港府多增加土地供应，但是需求能不能跟上，其实是很大未知数。

第四就是香港的大面积房子价格仍然是奇贵无比。

香港大面积房子的单价要比小面积房子单价高很多，同一个小区四房单价比一房两房单价高50%都很正常，甚至翻倍也不少见。

主要原因是香港大面积房子稀缺，基本都占据小区最好的景观和位置，所以单价和总价都特别贵，对于想买大户型的新来港人来说，非常的不友好。

开发商把大户型房子价格定的如此之高，基本把未来很多年的升值空间全部吃净了。

所以将来即使在香港买房的话，大概率也很难决策直接买自住的大房子，可能会采用“住投分离”的策略，投资于租金回报率高的房子，然后再按需求去租个大点的房子住。

怎么在香港找到租金回报率高，并且高的稳定的房子，目前心里完全没底，还是很陌生的，可能需要更多时间去系统全面了解，然后再做决定；毕竟买错房子的代价实在太大了。

总的来说吧，现在香港面临的也是真正百年未有之大变局，让子弹再飞一会吧。