2025年一季度，中国主要城市甲级办公楼市场需求谨慎修复，净吸纳量达36.9万平方米。尽管宏观经济政策提振信心，但外部环境不确定性导致需求回暖速度放缓。成本驱动型升级仍是主要需求来源，科技、金融和专业服务业保持韧性。业主通过下调租金吸引租户，市场竞争持续。新质生产力的发展为市场带来新引擎，例如北京的人工智能、生命科学企业，以及广州的数字经济与制造业融合。各城市租赁市场表现各异，科技互联网、金融服务与专业服务业为主要需求支柱。

🏢 2025年一季度，全国主要城市甲级办公楼市场呈现谨慎修复态势，净吸纳量为36.9万平方米。外部环境的不确定性使增量需求有所延后，市场供需矛盾凸显，业主通过下调租金以吸引搬迁升级需求。

💰 成本驱动型升级仍是大部分城市的主要需求来源。宏观经济刺激政策提振市场信心，部分城市租赁活跃度上升。然而，企业在租赁决策上仍保持谨慎，整体市场需求回暖速度缓慢。

💡 科技互联网、金融服务与专业服务业是全国甲级办公楼租赁市场的三大需求支柱行业。科技互联网行业在深圳表现活跃，跨境电商及配套服务商突出；北京的租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块。金融行业抓住上海租金下行机会优化租赁策略。

🚀 新质生产力成为市场新引擎。北京以人工智能、生命科学为代表的企业规模扩大，带动办公空间扩张；广州推动现代服务业与先进制造业融合，促进办公楼需求结构性调整；成都数字文创产业增长带动新租需求；杭州创新科技产业租赁需求上升。

　　整体需求仍以成本驱动型为主，增量需求回升仍显缓慢。科技、金融和专业服务保持韧性，新质生产力释放需求动能 　　新增供应叠加现有空置，市场竞争持续。 　　整体租金仍处下行通道，更多租户关注租约条款的灵活性 　　2025年一季度，国内各项经济数据稳中有升，政策措施加力扩围存量政策和增量政策共同显效，推动一季度经济良好开局。然而，外部环境的快速变化，影响企业的决策和预期，市场仍需更多刺敷性政策发力，加速培育经济增长新动能。本季度，中国主要城市的甲级办公楼市场黑求呈现谨慎修复态势，外部环境的不确定性增强使逐渐修复的增量需求有所延后。市场供需矛盾较为凸显业主进一步下调租金以撬动搬迁升级需求。 　　在2025年一季度，全国主要城市整体净吸纳量录得36.9万平方米。以价换量的策略继续推动市场需求，成本驱动型升级仍是大部分城市的主要需求来源。宏观经济上的刺激性政策提振市场信心，部分城市租赁活跃度上升。然而面对复杂多变的外部环境，企业在租赁决策上仍保持谨慎，整体市场需求回暖速度仍显缓慢。行业需求方面，科技互联网、金融服务与专业服务业持续作为全国手级公楼相赁市场的三大需求支柱行业。科技互联网行业在多个城市表现活跃，深圳的科技互联网行业贡献了约四分之一的成交面积，跨境电商及配套服务商表现尤为突出。北京的科技互联网行业租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块，以及中关村和奥林匹克区域的部分游戏公司。金融行业方面，内资金融服务企业抓住上海租金下行的窗口期优化其租赁策略，同时云计算及AI技术的赋能帮助金融行业提升企业效率，部分量化基金展露办公需求。产业结构升级转型为多个市场培育需求新引擎。在北京，以人工智能、生命科学为代表的新质生产力企业，得益于这商业化进程的加快企业规模持续扩大，带动其对优质办公空间扩张的刚性需求，成交数量显着增长。广州凭借数字经济和制造业基础的综合优势，持续推动现代服务业与先进制造业的深度融合，并促进办公楼市场需求结构性调整。成都数字文创产业的高质量增长，带动产业链上企业包括游戏、动漫、新媒体企业等新租需求持续上扬。此外，杭州“六小龙”的崛起带动相关的创新科技产业在杭租赁需求不断攀升。