其中，1年期LPR爲3%，上月爲3.1%；5年期以上LPR爲3.5%，上月爲3.6%，1年期LPR和5年期以上LPR兩個品種報價均較上月下降10個點子。

LPR是貸款利率定價的主要參考基準，LPR下降有助於降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，減輕房貸借款人的利息負擔，也將有力促進消費、擴大需求，帶動實體經濟穩定增長。

本次5年期以上LPR下降將減輕房貸借款人的利息負擔。根據記者測算，以房貸本金100萬、期限30年的爲例，如果是選擇每月等額本息的還款方式，此次5年期以上LPR下調10個點子，可使得每月還款額減少約54.88元，利息總額減少約1.97萬元。

LPR如期下行10個點子

鑑於作爲LPR定價基礎的央行政策利率已在月初調降0.1個百分點，5月LPR下行10個點子順理成章，符合市場預期。央行在5月7日宣佈下調政策利率的同時，也提前「預告」將帶動5月LPR同步下行。

目前我國由短及長的利率傳導機制已逐步理順，形成較爲完整的利率體系。央行通過調整政策利率，影響貨幣市場利率和債券市場利率，並影響存貸款利率（如LPR和銀行存款掛牌利率），進而促進消費和投資，提升社會總需求。

今年以來，我國貸款利率持續保持在歷史低位水平。央行最新數據顯示，4月企業新發放貸款加權平均利率約3.2%，比上年同期低約50個點子；個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%，比上年同期低約55個點子。業內專家表示，隨着貨幣政策利率調控框架進一步完善，通過強化利率政策執行，利率傳導機制更加暢通，近期政策利率再度下調，有助於實體經濟綜合融資成本繼續下降。

另一方面，前期制約LPR下降的因素也在逐步緩解。5月20日早間，國有六大行及部分股份行均宣佈下調了存款利率，降幅與掛牌利率均保持一致。LPR報價加點由報價行共同決定。此前商業銀行淨息差水平整體偏低,報價行缺乏調整LPR加點的意願。新一輪存款利率下調以及近日新一輪降準落地，都爲報價行緩解淨息差壓力、下調LPR報價加點創造了空間。

進一步減輕房貸利息負擔

LPR是貸款利率定價的主要參考基準，其中5年期以上LPR主要爲銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。因此，LPR下降對新、老房貸都是重大利好。對於即將買房的購房者，房貸利息成本將更低。對於存量房貸借款人，本次LPR下降帶來的利好，有望在下一次貸款重定價日兌現。

目前，除北京、上海、深圳的二套住房商業性個人住房貸款外，多數存量房貸利率已批量調整爲「LPR減30個點子」。經過貸款重定價日的存量房貸借款人現已享受到去年批量調整存量房貸利率和去年LPR累計下降60個點子帶來的好處。

此外，央行在近日降低了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，5年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利於支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

市場人士表示，近年國內貨幣政策的特徵表明，央行支持性的貨幣政策立場是一貫堅定的，對實體經濟的支持是持續有力的。近期中美經貿會談發表聯合聲明，釋放出積極信號，外部環境如果出現有利轉變，適度寬鬆貨幣政策將會更快見效，對經濟的支持作用也會更爲明顯。

編輯/rice