《关于持续推进城市更新行动的意见》发布，旨在完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新。政策支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品和公司信用类债券。本周REITs市场整体上行，华夏南京高速公路REIT领涨。REITs总指数表现优于沪深300指数和中证全债指数。REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施类REITs成交额最大。

🏢《意见》提出完善市场化投融资模式，意在吸引更多社会资本投入城市更新项目，为城市发展注入新动力。

📈本周REITs市场表现积极，中证REITs全收益指数和REITs总指数均实现上涨，显示市场对REITs产品的信心增强。

💰成交数据显示，REITs总体成交活跃度上升，尤其是交通基础设施类REITs成交额显著，表明投资者对该领域关注度较高。

⚠️需要关注REITs基础资产项目未来经营的不确定性，以及募集说明书中现金流测算可能与实际情况存在偏差的风险。

　　两办发文提出推动REITs发行 　　中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。 　　市场表现方面，本周REITs市场上行，华夏南京高速公路REIT（+9.13%）领涨 　　本周（2025.5.12-2025.5.16），中证REITs全收益指数上涨1.39%，REITs总指数上涨1.92%，产权REITs指数上涨2.59%，经营权REITs指数上涨0.76%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.81个百分点，跑赢中证全债指数2.19个百分点，跑赢南华商品指数1.38个百分点。个券层面，华夏南京高速公路REIT、嘉实物美消费REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅分别为9.13%、7.09%、6.04%。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.88亿元，环比上周上升6.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.01和1.87亿元，环比上周分别变化了8.9%和2.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.01、0.62、0.77、0.64、0.19、1.06、0.6亿元，环比上周分别变化了2.3%、6.9%、11.2%、-3.4%、-14.5%、3.7%、39.3%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比21.7%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。