原创 库克船长 2025-04-24 20:16 中国香港
2023年，用11年前的价格，买到了品质和位置更好的房子。
贵港新世纪广场 一度号称全国第二大广场
这几天回了一趟老家。老家在广西贵港，一个典型南方五线地级市。
毫无疑问，老家最近20年的经济发展也是挺快的，基础设施也在完善，城市化进程也在推进。
乡镇和农村日渐凋零的同时，农村和下边乡镇的人群，纷纷进城买房。去到外地发展的人，很多也会回到家乡，在老家城里买房，我也是其中之一。
贵港市政府大楼
Part. 1
第一次老家买房
第一次在老家买房，是2008年初的那时候，那时候应该是毕业三年后，刚刚开始赚到钱。
买的第一套房子是位于江南区靠近南山寺的很偏僻的地方，阳台上看到的都是农田和山丘，案名叫“江南小镇”。
小城市生活气息很浓
楼梯房，120平米左右，单价1700元，总价20万左右。那时候首付30%，利息多少已经不记得了。这套房子后来装修大约花了6万块钱吧。
因为工作在外地，这套房子很少回去住。不过我和两个兄弟的结婚大事，都是陆续在这套房子里完成的。
2012年那会，这套房子作为公司分红的一部分，把产权归属给了其中一个小弟。
五线城市也有了国际品牌酒店
他在2年后，以大约40w左右的价格卖出了这套房子，置换去了品质更好和位置更好的地方。
Part. 2
第二次老家买房
1
买入当地当时最好的楼盘
第二次在老家买房，大约是2012年，买了老家当时最好的一个楼盘--盛世名都。这个楼盘不管是品质，位置都非常好，挨着当时也是现在市里最好的一个公园。
贵港民族公园 贵港又称“荷城”
单价5700左右，148平米四房，总价85w左右。我们分2年若干次付完了全款。这个5700元的单价，在当时的新楼盘里，价格应该算是比较贵的了。
但是这个楼盘还有有两栋楼王大户型，面积在220平和260平左右，单价8000元起，高的单价过10000了。
这个总价和面积的房子，在老家这还是比较震撼的，但是也成绝唱了。后面全贵港的新楼盘里，几乎再也没出现过总价这么高，面积那么大的平层住宅了。
那两栋楼王大户型确实也卖了很久才卖完，而且在一手房还没卖完的时候，后面就不时传来一些那栋楼王的业主因为生意失败，房子亏本卖的消息。
2015.12 新居入伙
这套房子在2015年那会，我们花了15万左右装修好，年底入伙了。不过后面回去住的时间也很少，基本一年就回2次左右吧，每次回去几天，全年加起来都很难超过7天。
不过房子景观是真的挺好的，看很大面积的民族公园景观。小区品质和物业管理也非常好，小区园林里就有后门直通民族公园，住在这里最舒服的事情是每天早上出去跑步都很方便。
2
人声鼎沸的时候 选择卖出
2017年底那会，某次回老家的时候，发现楼下中介贴着我们这套房子同户型，居然有人挂盘150w在卖，单价也过万了。这个还是挺让我吃惊的。
2018年初的时候，因为那时候已经在深圳买了些投资上的房子；所以不可避免会考虑资金投资回报率的事情。
当时想着老家的这个价值150w元的房子，三年后，可能总价值还是这个目前这个价。
但是如果把这150w变现拿到深圳去的话，买个400w左右的房子，首付三成加上几年月供，三年后再赚到一个100-150w可能性还是挺大的；但是老家是完全不可能有这个可能性的。
于是在2018年4月份清明节回老家的时候，我们就把这套房子挂盘出售了，挂盘价160w。我现在印象还很深，那时候老家那边的二手房销售，是异常的火爆。
围着我们小区楼下的底层商铺，有6家中介门店（现在一家都没有了）。那些中介门店每天早上，都在店铺门口的路边开早会，喊口号来提高士气。
我请来了之前帮我们结婚的时候做摄影的摄像师帮忙拍了一组房子的靓照，然后骑着个自行车，把小区方圆几公里的所有中介门店，全部跑了一遍。
加了很多中介微信；然后把那组照片都发给了中介们；他们都赞叹于房子照片拍的这么好，纷纷第一时间发了朋友圈来寻找客户。
大约不到两周，就有本地买家以151w价格签约成交了。她也是置换需求，卖了自己原有房子，贴了部分钱，首付款100万左右，再用自己的公积金额度贷款。
成交单价过万，目前看也是一个山顶了。但是这个价格其实在当时也不算特别离谱。
因为附近新开盘新房单价也是8000多了，加上装修成本的话，成本也是要过万的，而且期房要等2年，位置和品质还没我们这个小区好。
Part. 3
第三次老家买房
1
房价持续下跌 房子同质化严重
此后几年就是房价的连续下跌了，老家的房价，基本也比高峰期打了七折，从市区原有的普遍7000-8000多一平的价格，一路下跌掉到了5000多，甚至出现了一些单价4000多的所谓“工抵房”。
2023年初回老家那会，疫情刚刚放开，大家都感觉房价应该可以触底了。我们也寻思要不要重新在老家新买一套房子用于偶尔回来自住用。
不过那之前的几年，每次回老家，都可能会去看一些楼盘，也看了挺多的，但都没遇到太满意的楼盘。
虽然价格都不高了，而且得房率都比之前高了很多，120平米的房子普遍都是四房了，至少有一个房子是全赠送的，但一直没发现特别喜欢的房子。
大部分的楼盘，几乎都长的一模一样，普遍也都是两梯四户，全部正南正北朝向。虽然容积率都不会太高，但是对视都严重，普遍也没什么景观。
户型分布基本也是从70多平到100多平不等，大小都有，不够纯粹。我们还是想买一个定位高端一些，大户型为主的楼盘。
2
重新买入喜欢的楼盘
终于遇到了一个喜欢的楼盘--盛世天禧，后来有好些老同学问我为什么要买这个楼盘。
距离市政府100米的地方
其实这个楼盘因为位置不能再好了，就在市政府100米的旁边，周边公园、广场、图书馆和商业配套非常完善。
但可能也正是因为这个原因，容积率其实挺高的，还做成了小城市里少见的超高层。
我看中这个楼盘主要几个原因吧，第一位置确实非常好，没有位置比这里更好的楼盘了，甚至比第二次买的那个楼盘位置还要好。
第二是这个楼盘基本都是大户型设计，最小面积114平的也只有少量的几条腿才有，其他主力户型基本在150平左右。
这样虽然容积率高，但是总户数会少一些，居住体验应该也不会差；而且纯粹大户型的话，邻居圈层在我们这边来说，肯定也还是比较高的。
第三是我买的那个楼栋是2梯2户的板楼，这种板楼在深圳很稀缺，在我们老家这边也很稀缺。南北全通透的板楼真的很喜欢。
第四是我们买的是边户超高层，视野景观非常好，前边是城市广场完全无遮挡可以看到几十公里远的地方，后边可以看到老家的龙脉龙头山。
第五是单价才5700元，居然和我们10多年前买的第二套房子单价一样，总价也差不多，但是位置更好，得房率也高很多，户型也更加通透更加好，真没啥可挑剔的了。
在老家这种地方，一平米的建筑成本3500元应该也是少不了的，加上地价，再加上园林绿化，运营和销售管理成本，政府税费，5700元的单价，开发商应该真没太多钱可以赚的。
可能也正是因为有这么多优点吧，开发商也是我们当地最有实力的开发商，导致开发商有足够的底气，把交房时间放到了3年后的2026年1月，足足要等待3年。
要知道，在烂尾楼遍地的今天，很多人是不敢买期房的；但是这个楼盘的开发商就有底气搞3年的交房期；先买房，收到全款，再慢慢盖。
我们也没什么其他更喜欢的选择，好在也不是特别着急尽快交房，那就慢慢等呗。
3
离交房时间还有很久 装修公司电话就来了
距离交房时间还有一年半多，但是最近已经有些老家这边的装修公司，不知道从什么途径拿到了我的电话，陆续电话骚扰我谈装修的事情了。
这几天在老家闲着没事的时候，到附近一家装修公司了解了下，也想和他们聊聊这边的一些情况。
我从他们得到一个信息是，老家这边新小区的装修率，大约只有30%左右；很多人买了房子，收到了房子，却没有装修。
主要因为当下经济不好，没钱装修了；或者有些业主是外地的，也没有装修上的急迫性。
总的来说，经济大环境不好，对装修影响也挺大的。不少建材的价格也是下降的。
装修公司的人还说，这边的客户90%选择的是全包的装修模式，就是包施工的同时，也会在他们公司选择主要材料。
单价1000-1100每平米，就可以装修的挺好了，还包含了必要的定制柜子，不含电器。
这么算下来，我们这套房子的装修成本，可能又可以和十多年前的时候装修成本差不多了。
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