近期上海地产市场表现分化，一手豪宅销售火爆，部分新盘开盘即售罄，而二手豪宅价格较历史高点下跌高达40%。二手老破小市场则以400万以下交易为主，显示出市场的不同需求和反应。

🏠 一手豪宅市场持续火热，开发商坚持不降价策略，吸引高端买家。部分新盘开盘即售罄，显示市场对高端房产的强劲需求。

🔻 二手豪宅市场则面临较大压力，价格较历史高点下跌高达40%，尤其是翠湖等典型项目，新政带来的成交小放量未能改变下跌趋势。

🏘️ 二手老破小市场以400万以下交易为主，尽管买家口头上表示看不上，但实际成交数据显示市场对此类房产的需求依然旺盛。

来源：雪球App，作者： 狐狸投资，（https://xueqiu.com/7118787096/296598738）

上周末看了看上海地产交易情况。不知道大家那里怎么样。
一手豪宅：
秉承着开发商不降价，房价就没跌的原则，绝不坑穷人，专坑有钱人装逼客，售楼处妹子大白腿不是白看的，确实部分新盘开盘就售罄，让人不断产生错觉，房价没跌啊。。
二手豪宅：
和历史高点相比，跌幅最高达40%。典型的翠湖，即使是新政带来的成交小放量，一点感觉都没有。还在继续跌。可以说，买豪宅的最近5年的，已经开始亏钱，最近三年，高点买入的，考虑到其他成本，下限首付已经亏完。
二手老破小：
从交易价格来看，虽然一个个喊着看不上，但是80%成交都是400万以下的。。。说明。。大家身体很诚实。。
新的刺激会不会出？必出。。
因为新房才能卖地。。。才能产生税收。。。。
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