据香港媒体报道，美图创始人蔡文胜以约 6.5 亿港元买入天后全幢商厦，此次交易标的为天后道银座式商厦“亨环·天后”（PARK AURA）。

该物业于 2020 年落成，楼高 25 层（地下至 24 楼），单层面积约 2041 平方呎，总楼面面积约 5.3 万平方呎。

看到这个新闻，我还挺震惊的。

首先这个商厦名字在香港没有知名度，但是我却很熟悉，因为这个商夏就在距离我家100米远的地方，偶尔还去那个商夏楼下的地铺吃东西；从家里卧室的窗户，也能完整看到整个商厦。

第二是我和蔡文胜，也算是有一点渊源。2014年那会，旅游互联网火热，一个朋友建议我买下一个双拼域名jiaqi.com搞独立站。

后来花了超过50W把这个域名买下来了，而背后的卖家正是蔡文胜。可惜后来独立站没搞下去，域名也错失卖出时间，现在砸在手里了。

初识蔡文胜，可以追溯到2006年的时候，那会我在上海和几个朋友一起创业-易休旅行网。我知道蔡文胜，是因为他是域名之王，草根站长。

高中辍学的他，一度在海外淘金，后来回国做域名方面的生意。凭借自己的聪明才智和努力，取得了一定的成绩。

当年的4月，蔡文胜在厦门举办了第二届中国站长大会，在大会上见到了蔡文胜。

那会的他，除了自己的265.com导航网站外，已经投资了一些互联网项目，包括58同城、暴风影音、4399小游戏等。

2008年，蔡文胜旗下的265.com卖给了谷歌，获利超过2000万美金。

同年，蔡文胜创立了美图秀秀；2013年，移动互联网开始成为趋势；美图秀秀推出手机app版本，随后席卷移动客户用户端，成为最受欢迎的修图app。

2016年，美图公司在香港上市，市值达到350亿元，蔡文胜占股大约1/3，坐拥百亿身家。

此后的这些年，我就没怎么关注蔡文胜了，因为我也不是美图秀秀的用户。最近几年看到他的新闻，是关于美图公司买入了很多比特币。

比特币价格浮动很大，经常影响上市公司业绩，所以也饱受争议。我当时想的是，美图公司是不是没啥发展了，所以开始搞一些歪门邪道了？

2024年，美图公司发布公告，公司持有的比特币和以太坊已经全部卖出，获利6.1亿元，卖出均价10万美金左右；这些卖出资金大部分用于派息给股东。

此后，比特币最高价格一度到了10.9万美金一枚，后面就开始下跌了，至今也没创新高。从这个操作上，可以看出蔡文胜操作能力太牛了。

最近，蔡文胜花6.5亿买入天后整栋商厦爆出新闻；购买价格都和卖出的加密货币总价相当；不能不让人怀疑，购买商厦的钱，是不是来自加密货币的获利呢？

如果是这样的话，只能说蔡文胜太明智了。加密货币价格波动极大，而且熊市和牛市周期很明显。美图公司高位套现加密货币，然后派息给股东。

主要股东蔡文胜随后斥巨资买入香港的固定资产，可以说也是抄底香港楼市了。

因为最近几年，香港楼市下跌了30%左右了；商业物业下跌幅度则更大。蔡文胜买入的这栋商厦，每平米楼价大概11万左右，其实是很划算了。

大厦的位置非常好，距离天后地铁站就100米，距离维多利亚公园就150米，距离海边步行也就是几分钟。

天后站继续往东，就是炮台山和北角。北角是福建人的大本营，想必蔡文胜在那片不少老乡，所以他对港岛东区是有一定的情结的，这可能也是蔡文胜选择这里的一个原因吧。

后来，蔡文胜在社交媒体上发文表示，其计划将该大厦打造为 AI-Web3 创业中心：1-2 层将设立 AI 主题咖啡馆（类似车库咖啡模式），配套 AI 技术讲座空间。

部分楼层设为 AI-Space 共享办公区，免费供香港创业者申请使用。其余楼层均规划为 AI 与 Web3 领域的工作室。

可以看到，这栋大厦以后将成为蔡文胜的AI-Web3王国。里边诞生出来的好公司，都会有蔡文胜的投资和身影。蔡文胜都会从这里走出来的公司获益。

我甚至怀疑，这栋大厦和这栋大厦后面的潜在收益，将来会不会打包“RWA”化，把真实世界的资产，变成数字世界的资产，相当于这栋大厦和背后的潜在收益，在数字世界领域IPO了。

这一定是绝妙的一笔商业操作。

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