本周REITs市场整体下行，中证REITs全收益指数小幅下跌。尽管如此，REITs总指数表现优于沪深300指数，但逊于中证全债指数。成交活跃度有所下降，总成交额环比上周减少。个券方面，中金重庆两江REIT表现突出，领涨市场。各类REITs成交额占比中，交通基础设施类占比最高。投资者需关注REITs基础资产项目经营的不确定性以及未来现金流预测的风险。

📈市场表现：本周REITs市场下行，中证REITs全收益指数下跌0.10%，REITs总指数下跌0.02%。其中，中金重庆两江REIT以4.99%的涨幅领跑市场。

💰成交活跃度：本周REITs总体成交活跃度下降，总成交额(MA5)为5.24亿元，环比上周下降11.1%。

🚚细分类型：交通基础设施类REITs本周MA5成交额最高，达到1.35亿元，占比25.7%。仓储物流类REITs成交额下降幅度最大，环比上周变化-42.2%。

⚠️风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性，募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况，募集发行进度不及预期。

　　市场表现方面，本周REITs市场下行，中金重庆两江REIT（+4.99%）领涨 　　本周（2025.4.28-2025.4.30），中证REITs全收益指数下跌0.10%，REITs总指数下跌0.02%，产权REITs指数上涨0.23%，经营权REITs指数下跌0.45%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.41个百分点，跑输中证全债指数0.34个百分点，跑赢南华商品指数1.83个百分点。个券层面，中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT、华夏华润商业REIT领涨，涨跌幅分别为4.99%、3.90%、2.70%。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.24亿元，环比上周下降11.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.88和2.36亿元，环比上周分别变化了-19.6%和2.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.04、0.78、0.86、0.61、0.23、1.35、0.37亿元，环比上周分别变化了-6.4%、20.6%、-42.2%、4.9%、-6.6%、-4.7%、-8.4%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比25.7%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。