上海二手房市场在经历了6月份的短暂反弹后，7月份成交量出现断崖式下跌，仅为494套，创下三年来的新低。成交价格也持续下滑，全市二手住宅价格已连续14个月下滑。新增挂牌量大于成交量，库存不断增加，市场供大于求的矛盾依然存在。

🤔 上海二手房市场在经历了6月份的短暂反弹后，7月份成交量出现断崖式下跌，仅为494套，创下三年来的新低。成交价格也持续下滑，全市二手住宅价格已连续14个月下滑。这表明市场供大于求的矛盾依然存在，市场尚未见底。

📈 6月份的二手房成交量创下了三年来的新高，但到了7月份，成交量开始断崖式下跌，仅为494套，一夜回到解放前。这说明市场反弹只是一时的，市场信心不足，买家观望情绪浓厚。

🏠 6月份的挂牌量突破了21万套，创下了新高，抛盘汹涌，抛压太重。新增的挂牌量大于成交量，库存越来越大。这说明市场供大于求的矛盾依然存在，未来价格下跌的风险依然存在。

💸 6月的二手成交均价是5.98万/㎡，环比上月再降约1.0%。全市二手住宅价格已连续14个月下滑。这说明市场供大于求的矛盾依然存在，未来价格下跌的风险依然存在。

📉 链家的转定量在6.17-6.23那周就骤降22%，转定就像是网签的预演，可以提前1-3周，预知市场的成交走势。这说明市场信心不足，买家观望情绪浓厚。

😥 想要快速出货，房东还得割肉砸盘。比如，长宁天山的新天地河滨花园，6月成交的一套单价仅9.15w，跌幅30%！这说明市场供大于求的矛盾依然存在，未来价格下跌的风险依然存在。

🤔 现在是买房的好时机吗？如果7、8月的成交量在2W套的荣枯线之下，那么，就得谨慎，再等等，要淡定，继续观望，后续还会下跌。这说明市场供大于求的矛盾依然存在，未来价格下跌的风险依然存在。

😔 现在的上海楼市的主要矛盾依然是供大于求。只有把挂牌房源消化了，只有新增挂牌量降下来，才能打开上涨空间。问题是需求明显跟不上。这说明市场供大于求的矛盾依然存在，未来价格下跌的风险依然存在。

来源：雪球App，作者： 茅洪斌，（https://xueqiu.com/3658388177/296505448）

上海6月份的二手房成交了2.63万套，创三年来的新高。
但到了7月，成交量开始断崖式下跌。7.2的成交数据，仅494套，一夜回到解放前。7月份上海二手房毫无悬念要跌破2万套。
6月的反弹也就一月游，昙花一现，有的人开心的太早了，预期太乐观了，这两天的数据又啪啪打脸，可见形势依然严峻。
而且，成交价格，还在持续下滑。6月的二手成交均价是5.98万/㎡，环比上月再降约1.0%。全市二手住宅价格已连续14个月下滑。量升价跌，至少说明市场还没有见底。
雪上加霜的上海二手房越卖越多，6月的挂牌量突破了21万套。这个挂牌量，也创造了一个新高，抛盘汹涌，抛压太重，都在想出货套现。新增的挂牌量大于成交量，库存越来越大。对于房东来说，房子卖不完，永远卖不完；对于买家来说，买不完，永远买不完。
链家的转定量在6.17-6.23那周就骤降22%，转定就像是网签的预演，可以提前1-3周，预知市场的成交走势。
房子越卖越多的首当其冲是浦东和闵行。在市场中赤身肉搏的房东们，体感最为强烈。
想要快速出货，房东还得割肉砸盘。
比如，长宁天山的新天地河滨花园，6月成交的一套单价仅9.15w，跌幅30%！
买房人也很焦虑。
到底要不要出手，现在是买房的好时机吗？
如果7、8月的成交量在2W套的荣枯线之下，那么，就得谨慎，再等等，要淡定，继续观望，后续还会下跌。这波接盘的人大概率是套牢的，跌了个首付很正常。
现在的上海楼市的主要矛盾依然是供大于求。只有把挂牌房源消化了，只有新增挂牌量降下来，才能打开上涨空间。问题是需求明显跟不上。