绿城管理近期股价暴跌，主要原因是其代建业务的拓展数据出现放缓，代建费大幅下降，导致利润减少。虽然代建项目的销售额持续增长，但销售均价有所下降，不过下降幅度在行业内仍属优秀。

💥 **代建业务拓展放缓：** 绿城管理的代建业务在今年上半年出现拓展速度放缓，新拓合约面积仅微增，与之前的高速增长形成鲜明对比。 这说明绿城管理在拓展新项目方面遇到了阻力，可能是市场竞争加剧，也可能是自身策略调整导致。 同时，代建费也出现了大幅下降，单方代建费降低了50元/㎡，直接影响了绿城管理的利润空间。 代建费下降的原因可能是市场竞争激烈，开发商压价，也可能是绿城管理为了抢占市场份额而主动降低价格。

💥 **代建项目销售均价下降：** 虽然绿城管理的代建项目销售额在过去两年持续增长，但销售均价却出现下降，从2021年上半年的1.46万/㎡下降至今年上半年的1.32万/㎡。 销售均价下降的原因可能是市场需求疲软，开发商对价格敏感，也可能是绿城管理为了提升项目销售速度而主动降价。 尽管销售均价下降，但绿城管理的降幅在行业内仍属优秀，说明其在项目定价和销售策略方面仍然具有一定的优势。

💥 **绿城管理的应对措施：** 绿城管理需要积极应对当前的市场环境，采取措施来提升盈利能力。 可以考虑继续拓展代建业务，但要更加注重项目质量和利润率，避免盲目扩张。 同时，可以尝试开发新的业务模式，例如提供更全面的房地产服务，以增加收入来源。 绿城管理还需要加强成本控制，提高运营效率，以降低成本，提高利润率。

💥 **行业趋势：** 房地产行业正在经历调整期，代建业务也面临着新的挑战。 绿城管理需要密切关注行业趋势，及时调整策略，才能在竞争中保持领先地位。 未来，代建业务可能会更加注重精细化管理，提升服务质量，以满足开发商日益增长的需求。

💥 **投资建议：** 绿城管理的股价短期内可能还会受到代建业务的影响，但长期来看，其在行业内的领先地位和良好的发展前景依然值得期待。 投资者可以关注绿城管理的业务发展和盈利能力，以及行业趋势的变化，做出合理的投资决策。

来源：雪球App，作者： -Input-石古，（https://xueqiu.com/4570840596/296495791）

1、暴跌由拓展数据引起。由下表可以看到，新拓合约面积在此之前都是高速增长，今年上半年放缓，仅仅微增。代建费首次出现大幅大降，从单方代建费非常明显，直接降了50元/㎡，相应减少的就是利润。

2、从代建的销售数据看，2022年有个行业低点，随后两年都实现了正增长，今年上半年代建的项目销售额创新高达到了411亿元，从销售金额看绿城管理影响比较小。

影响比较大的是销售均价，从图可以明显看到直线下降，由2021年上半年的高点1.46万/㎡下降至1.32万/㎡，但是下降幅度仅仅不到10%，在行业内应该是很优秀的了。

再附代建项目销售基础数据

$绿城管理控股(09979)$ $绿城中国(03900)$