文章分析了当前楼市的泡沫状况，指出三线城市二手房房价，尤其是郊区房价，已经跌破建造成本，甚至低于土地出让金，一套房二三十万，已属泡沫。三四线城市新房价格虽高，但开发商因销量不佳，已不再拿地。一二线城市核心区房价依然高企，但郊区房价也出现了低价房，二线郊区50万的新房，100万的二手房都有了。

🏘️ **三线城市房价泡沫严重：** 三线城市二手房房价，尤其是郊区房价，已经跌破建造成本，甚至低于土地出让金，一套房二三十万，已属泡沫。例如，一些郊区房价只有两三千元，远低于建造成本，更不用说土地出让金了。 这种现象的原因是，近年来三线城市人口流出，导致二手房市场供大于求，房价持续下跌。同时，开发商也发现，三四线城市新房价格很难卖到一万元，因此不再拿地，导致新房供应量下降，二手房价格更加难以支撑。

🏢 **三四线城市新房价格高企，但供应量下降：** 四线城市新房价格虽高，但开发商因销量不佳，已不再拿地。开发商通过实践发现，三四线城市新房卖到一万元非常困难，因此他们选择不再拿地，导致新房供应量下降。 这种情况表明，三四线城市楼市已经进入调整期，房价很难再大幅上涨。未来，三四线城市房价将取决于人口流入和产业发展情况。

🏙️ **一二线城市核心区房价高企，郊区房价出现低价房：** 一二线城市核心区房价依然高企，但郊区房价也出现了低价房，二线郊区50万的新房，100万的二手房都有了。 这种现象的原因是，一二线城市核心区房价高企，导致部分购房者转向郊区，郊区房价也出现了一定程度的升温。但是，郊区房价上涨空间有限，因为郊区配套设施相对落后，交通也相对不便，吸引力有限。 未来，一二线城市郊区房价将取决于城市发展规划和交通基础设施建设情况。

来源：雪球App，作者： 合肥小鳄鱼，（https://xueqiu.com/9426610747/296480209）

现在楼市的泡沫还有，但是也不多了。

三线城市二手房房价，尤其是郊区房价有些都是两三千了。低于建造的成本了，还没算土地出让金。一套房二三十万，这个不能叫泡沫吗？

三四线新房价格还挺高，但是没有新增的供应了。因为开发商通过实践发现三四线新房卖1万，很难很难。所以他们就不拿地了。

一二线核心区房价挺高，郊区我看房价有些也很便宜了。二线郊区50万的新房，100万的二手房都有了。