01
北京二手房市场分析
数据周期：2025-01-13 至 2025-04-27（共15周）
图源：58安居客研究院
图源：58安居客研究院
市场分析
北京二手房市场近期呈现波动调整态势。最近6周（3.17-4.27）成交量先升后降，第12周（4.7-13）受假期影响骤降至2619套后逐步回升，最新周度（4.21-27）成交3640套，环比微降0.8%，但成交面积反增0.2%。值得注意的是套均面积持续攀升，从90㎡增至93㎡/套，显示改善型需求占比提升。当前市场处于节后修复期，成交量能尚未完全恢复，但大户型交易活跃度提升或预示市场结构正在调整。
最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：3640套（周环比：-0.8%）；成交面积：339937.49㎡（周环比：+0.2%）；套均面积：93.0㎡/套；近四周平均成交：3872套/周。
02
上海二手房市场分析
数据周期：2025-01-13 至 2025-04-27（共15周）
图源：58安居客研究院
图源：58安居客研究院
市场分析
上海二手房市场近期呈现企稳态势。2025年4月21-27日周度成交6177套，环比微降0.1%，成交面积502160㎡，环比降1.3%，套均面积稳定在81㎡。观察近6周数据，市场在3月底出现异常波动（3753套）后快速回升至6,000+套平台，显示需求韧性。值得注意的是，套均面积从83㎡降至81㎡，反映小户型成交占比提升。当前市场处于调整后的平稳期，成交量较年初高点有所回落但保持稳定，预计短期内将维持这一态势。
最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：6177套（周环比：-0.1%）；成交面积：502160.27㎡（周环比：-1.3%）；套均面积：81.0㎡/套；近四周平均成交：5739套/周。
03
深圳二手房市场分析
数据周期：2025-01-20 至 2025-04-27（共14周）
市场分析
深圳二手房市场近期呈现波动调整态势。2025年4月21-27日周度成交1485套（146513㎡），环比下降2.9%（套数）和4.6%（面积），延续了前两周的回落趋势。近6周数据显示市场成交量在1090-1550套区间震荡，其中第15周（清明假期）显著缩量后快速反弹，但近期再度走弱。套均面积稳定在96-101㎡区间，显示主力需求仍集中在中小户型。当前市场处于政策消化期，成交量能有所减弱，需关注后续政策动向对市场预期的引导作用。
最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：1485套（周环比：-2.9%）；成交面积：146513.01㎡（周环比：-4.6%）；套均面积：99.0㎡/套；近四周平均成交：1414套/周。
04
杭州二手房市场分析
数据周期：2025-03-03 至 2025-04-27（共8周）
市场分析
杭州二手房市场近期呈现明显波动下行趋势。最新一周（4.21-4.27）成交1664套，环比下降19.3%，连续两周回落至2000套以下。近6周数据显示市场由3月高位（2557套）快速回调，降幅达34.9%。值得注意的是，套均面积稳定在105-106㎡区间，显示刚改需求仍为主导。当前成交量已跌破6周均值（2114套），市场活跃度显著降低，需关注后续政策面变化对市场的提振作用。
最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：1664套（周环比：-19.3%）；成交面积：176801.91㎡（周环比：-18.5%）；套均面积：106.0㎡/套； 近四周平均成交：1958套/周。
05
成都二手房市场分析
数据周期：2025-03-17 至 2025-04-27（共6周）
市场分析
成都二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周（4.21-4.27）成交5312套，环比增长6.4%，连续两周反弹，但仍低于3月峰值。值得注意的是，近6周套均面积稳定在95㎡左右，较前期92-93㎡明显提升，显示改善型需求占比增加。市场在经历清明假期后逐步修复，但周度成交量仍处于5000套中位水平，建议关注后续政策面及"五一"假期对市场的传导效应。
最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：5312套（周环比：+6.4%）；成交面积：504007.74㎡（周环比：+5.7%）；套均面积：95.0㎡/套；近四周平均成交：4673套/周。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
