①外资机构为何上调中国地产股评级？ ②近期房地产销售情况是否出现改善？
财联社4月25日讯(编辑胡家荣) 今日港股房地产股迎来普涨行情。截至发稿，金辉控股 (09993.HK)涨44.89%、融信中国 (03301.HK)涨17.52%、远洋集团 (03377.HK)涨11.63%、旭辉控股集团 (00884.HK)涨7.88%、龙湖集团 (00960.HK)涨6.18%。
房地产股的表现是外资机构对中国房地产行业的价值重估，叠加政策预期强化与核心城市销售企稳共同推动板块估值修复。
国家统计局最新数据显示，1-3月房地产开发投资端指标仍处调整通道，但3月单月呈现明显改善迹象。具体来看，全国商品房销售面积同比降幅收窄4.2个百分点至-0.9%，新开工面积降幅环比收窄22.1个百分点至-24.4%。中信建投指出，核心城市土地市场维持高热，一二线城市宅地溢价率保持高位，房企在重点城市补货意愿增强，3月单月新开工规模较前两月均值提升72.7%。
花旗集团最新报告旗帜鲜明地建议投资者布局中国地产股，认为未来两年将是行业盈利修复的关键窗口期。该行分析师指出，政策工具箱的持续发力与房企经营模式优化，将推动资产周转效率与定价能力提升，预计行业ROE有望进入上升通道。值得注意的是，这已是花旗年内第二次上调行业评级，此前2月已基于政策预期先行提示机会。
此外，市场普遍关注即将召开的政治局会议，机构预测可能释放更积极政策信号。当前行业正处于"政策底"向"市场底"过渡阶段，3月70城房价环比跌幅连续三个月收窄，核心城市二手房成交量同比转正。花旗特别指出，尽管4月为传统销售淡季，但考虑到库存补充周期启动，对6月销售回暖保持乐观预期。
复苏基础仍需巩固
值得注意的是，当前市场复苏仍呈现明显分化格局。中信建投数据显示，3月销售改善主要集中于高能级城市，全国销售增速尚未转正，且竣工端指标同比仍下滑14.3%。分析人士提醒，行业信心的全面修复仍需政策持续发力，特别是在需求端支持措施和房企融资渠道畅通方面亟待突破。
随着重点城市土拍热度延续和改善型需求释放，叠加宏观政策托底预期，市场正逐步形成"核心城市率先企稳-带动市场预期修复-行业整体回暖"的传导路径。机构共识显示，具备优质土储、财务稳健的房企有望在本轮行业出清中扩大竞争优势。
编辑/Rocky
