最近，自然资源部举办的4月份例行新闻发布会上，公开披露了两组数据：办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。
CRIC根据官方披露的数据测算，2025年一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。
2025年初，房地产市场正式迎来了交易规模企稳的积极信号。
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一季度二手房交易大增三成
拉动一二手成交总量增长10%
两组数据中，存量商品房登记件数尤为关键，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。
2025年一季度，存量商品房（二手房）转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。
考虑到新建商品房从签约到取得不动产权证存在较长的时间差，因此新房市场我们根据国家统计局数据测算，同期商品房成交同比小幅回落3%，为2.2亿平方米，大约219万套。
相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场率先发出了回稳信号。
二手房市场主要是得益于限售、限购的解绑，以及以旧换新、带押过户等政策的推动，以“所见即所得+低总价门槛”吸纳了大部分刚需客群和一部分改善性需求。
在交易规模指标上，继2024年率先企稳之后，2025年二手房市场先一步迎来了大幅上涨，拉动2025年一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。
房地产市场正式迎来了交易规模的企稳信号。
图源：丁祖昱评楼市
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“交地、交房即交证”快速推进
“带押过户”金额激增68%
值得注意的是，自然资源部还公布了“交地、交房即交证”改革项目数量和带押过户的统计数据。
2025年一季度，全国新增8500多个“交地、交房即交证”改革项目，惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万企业及群众。
2024年同期数据虽未披露，不过对比2024年3-4月数据来看，共惠及群众22万（据4月末和2月末历史累计数据计算），月均惠及11万企业及群众，2025年惠及面扩大到2024年的5倍。
“交地、交房即交证”的快速推进，通过简化流程、缩短办证周期，显著提升了市场效率，在企业端减少资金占压周期，加快项目开发进度，减轻企业资金成本压力；在居民端，规避因产权证书延迟导致的教育、落户等民生问题，有益于改善市场预期，使房产交易链条更加通畅。
图源：丁祖昱评楼市
2025年一季度，全国新办理不动产“带押过户”7.1万件，涉及金额717亿元，月均办理2.4万件，涉及金额239亿元。
对比2024年3-4月数据来看，月均办理0.9万件，涉及金额142亿元。2025年初“带押过户”月均办理量增长163%，办理金额增长68%。
据CRIC估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“带押过户”，较2024年3-4月（1.6%）显著增长。
“带押过户”允许未结清贷款的房产直接过户，降低交易门槛和资金成本。可有效激活置换需求，促进二手房流通，并结合以旧换新等税费减免、购房补助等政策优惠，进一步释放改善型需求。
图源：丁祖昱评楼市
此次自然资源部公布的不动产登记数据释放出了更为明确的积极信号：二手房成交同比增长35%，拉动一季度一二手房成交同比增长10%，行业交易总量同比回正。
当前经济大环境面临挑战，房地产也处于稳市场的关键时期，这些权威数据的披露能够进一步引导市场预期改善，建立企业和舆论对市场现况的正确认知，提振购房者信心，从而推动新的供求平衡点加快到来。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。
