上海楼市在一季度展现出复苏迹象。数据显示，房地产开发投资增长5.1%，商品房销售面积和施工面积均有所增长，二手房交易量持续攀升，3月成交量创2021年以来新高。土地市场也显现出积极信号，3月土地拍卖中，核心区域地块竞争激烈，溢价率高，房企拿地积极性显著提升。业内人士认为，政策效应持续释放，市场活跃度稳步提升，形成良性循环。

📈 房地产开发投资增长：今年一季度，上海房地产开发投资比去年同期增长5.1%，显示市场信心有所恢复。

🏘️ 商品房销售和施工面积增长：商品房施工面积增长7.3%，住宅施工面积增长9.5%，商品房销售面积增长0.8%，住宅销售面积增长2.2%，表明市场需求有所回暖。

🏡 二手房交易活跃：二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续六个月超过1.5万套，3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高，市场流动性增强。

💰 土地市场升温：3月土地拍卖中，静安区大宁板块一宗住宅用地溢价率32.31%，浦东北蔡地块溢价率40%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

💡 市场积极信号：业内分析认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易活跃度稳步提升，土地、新房、二手房市场数据形成协同共振的良性循环态势。

上海楼市出现复苏迹象，今年一季度房产开发投资增长5.1%，土地市场重燃战火。

据上海市统计局官网，统计局星期三（4月23日）发布今年1-3月上海市房地产开发、经营基本情况。

数据显示，今年一季度，上海房地产开发投资比去年同期增长5.1%。

商品房施工面积14832.95万平方米，增长7.3%。其中，住宅施工面积6869.16万平方米，增长9.5%。商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8%。其中，住宅销售面积329.78万平方米，增长2.2%。

另据澎湃新闻报道，上海二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续六个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。

此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，是一季度成交最多的月份。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引九位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元（人民币，下同，约4.48亿新元）的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为9万2659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为7万1412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中九宗溢价，五宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。