年报季刚过，粤系龙头房企之一的华发股份就宣布人事调整。
就在昨天，华发股份发布重磅公告，宣布部分新的经营管理团队任命：原常务执行副总裁俞卫国、原执行副总裁张驰、原财务总监罗彬，均以“个人原因”辞职；张巍、叶宁出任执行副总裁，杨拥军出任财务总监。
公告内容
艳姐注意到，俞卫国、张驰、罗彬都是华发股份的“老人”，在华发任职超过7年，而俞卫国在华发更是工作超20年，都见证了华发从珠海走向全国，从默默无闻到跻身行业TOP10。
此次华发股份人事换防，背后有哪些战略考量？
01
“78后”高管集体登场
华发股份这一轮的人事变动，艳姐觉得有2个特点：
- 其一，干部年轻化，张巍出生于1981年、叶宁出生于1979年、杨拥军出生于1978年，正处于干事创业的黄金年龄； 其二，都有很强的专业背景，具备跨领域经验。
具体来看：
张巍，1981年10月出生；本科学历，毕业于西安交通大学。张巍在华发体系内供职已超15年。
张巍（图源官微）
- 2004年至2009年，张巍历任深圳市国际招标公司招标部负责人，锦联地产集团有限公司招采部经理，中航技国际经贸发展有限公司招标部经理。 2009年，张巍加盟华发，历任珠海十字门中央商务区建设控股有限公司总经理助理、珠海华发城市运营投资控股有限公司副总裁、珠海城市建设集团有限公司首席招采官、珠海市华发公益基金会委员等。 2020年，张巍出任华发股份副总裁； 2022年，张巍又出任维业建设集团股份有限公司董事长。
艳姐注意到，张巍在出任华发集团体系内上市公司维业股份董事长的2022年，维业股份归母净利润555万，同比下滑超80%。不过此后在张巍的治理下，维业股份的利润表现逐步修复，连续2年增长，去年归母净利润826万，2年增长近50%。
另一位执行副总裁叶宁，1979 年 4月出生；本科学历，毕业于黑龙江大学国际金融专业。
叶宁（图源官微）
- 2002年，叶宁进入工行珠海分行，从最基础岗位做起，储蓄、出纳、会计、联行、国际业务、个人客户经理、公司客户经理等基础岗位都历练过，在分行办公室、国际业务部、公司业务部等做过管理。 2006年，叶宁在工行珠海分行分管投行业务，与华发有了正式的交集。 2010年，受到时任铧创公司董事长、现华发集团董事长谢伟邀请，叶宁加入华发，出任珠海铧创助理总经理，这一年叶宁才刚刚30岁出头； 2011年，叶宁作为负责人负责组建深圳铧创（现华金资管）； 2013年，叶宁被委以重任，参与组建华发集团金融板块旗下的香港公司，并负责初期的运营工作，打造华发的境外资本运作平台； 2015年，叶宁担任华发集团产业投资板块核心平台力合股份（现华金资本）的董事、常务副总裁，英飞尼迪资本总裁； 2020年，出任华发投控副总裁、华金资管董事长； 2023年，出任华发股份首席资金官。
艳姐注意到，叶宁曾长期在金融系统工作，进入华发后大部分工作经历都在金融板块，经历过多次从0到1的开拓性工作，像搭建金融板块香港公司、收购金谷期货（现华金期货）等等，具有丰富的跨金融产业与产业投资以及融资经验。
新任财务总监杨拥军，1978 年 8 月出生；本科学历，毕业于重庆工商大学会计学专业。
杨拥军（图源官微）
杨拥军早年间曾在天健会计师事务所工作，担任过项目经理、高级项目经理；此后，杨拥军从乙方转甲方并加入龙湖，历任重庆公司、西安公司及广州公司财务负责人，总部产品及模型中心、财务管理中心及地产财务团队负责人；2017年出任龙湖智创生活CFO；2023年，杨拥军加入华发股份，担任副首席财务官，直至此次履新。
杨拥军有超过20年的财务管理经验，丰富的财务经验也将进一步强化华发资金链管理，更好应对未来行业挑战。
艳姐注意到，此次申请辞任的俞卫国出生于1966年、张驰出生于1965年、罗彬出生于1973年，在快要退休的年纪将岗位让出来，给更多优秀的年轻管理层更大的空间，也算是给华发股份补充更多的新鲜血液。
02
千亿华发的韧性
一次性调整2位执行副总裁，1位财务总监，华发股份的这次人事变阵的动作还是蛮大的。
实际上早在今年初，华发集团常务副总经理、华发投控董事长谢伟升任华发集团董事长后，坊间就猜测华发体系内公司会陆续迎来一波人事调整。
所以，华发股份的这一波人事调整或许只是前菜。
艳姐觉得，如果站在更高的维度看这次人事变动，有一个关键词：世界500强。
早在2022年时，华发集团就提出要冲击世界500强。
艳姐看了下，去年《财富》世界500强的营收门槛是321亿美元，换算成人民币大概2300亿，2024年华发集团营收1740.67亿，差距不小。
图源华发集团官微
这几年，为支持华发集团冲击世界500强，珠海启动了多轮国企整合，先后将珠海九洲控股集团、格力地产等无偿划转给华发集团。但真正能支撑起华发集团规模重任的，还得看华发股份。
官网信息显示，目前华发集团旗下有7家上市公司，去年华发股份营收约600亿，集团占比34%，当之无愧的“带头大哥”。
从行业维度看，去年华发股份操盘销售额1036.9亿，位列TOP9，首次行业前十，连续5年跻身千亿阵营。
不过，2024年华发股份在利润、投拓、产品端仍有一定挑战。
但进入到2025年，华发股份像换了个人一样蒙面狂奔，并取得不俗业绩。
克而瑞数据，前3个月，华发股份操盘销售额稳步提升至291.9亿，行业位次进阶到第7。
图源：克而瑞
如今的行业大背景下，这个成绩并不容易。一方面得益于华发股份重仓一二线的投拓战略；一方面是发力“华发科技+新一代好房子”的产品战略。
进入到4月份，“华发科技+新一代好房子”再次爆发出强大的势能。
前几天，位于珠海的华发·珠海湾首开，这是珠海首个“四化”（智慧化、绿色化、安全化、舒适化）新型住宅。
艳姐看了下，产品相当有特色：极致空间利用率，全赠送3×3㎡空中露台，使用率超100%；魔法空间革命，通过模块化设计，收纳空间提升约40%；智慧生活场景突破想象，全球首个无人机配送社区，入户停机坪实现快递“从天而降”。
华发·珠海湾无人机配送示意
当然，最后的表现也相当夸张，据说售楼部早早就排起长队，下午6点就已到访超1200台汽车，第二天凌晨2点才结束最后一个客户的办理；首开279套房源日光，销售额超8亿，成为珠海近3年来首次再现开盘排队现象的楼盘。珠海楼市的止跌回稳，看来还得看华发了。
华发·珠海湾营销中心
行业深度调整，产品力已经成为跑赢市场的关键。华发股份的产品力也早已进化到next level，楼市下半场，华发股份或许会展现出更大的韧性。
03 结语
对于首次跻身行业TOP10的华发股份而言，随着新一轮的人事变动，未来又会走向何方，我们也拭目以待。
当然，在全力冲击世界500强的背景下，以及年初谢伟到任华发集团董事长，华发体系的下一轮变阵，还会远吗？
本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
