中指法拍数据库监测，截止2025年3月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重后21.7万套（包括成交、流拍、中止、暂缓、撤回），较2024年一季度21.5万套同比增加约1.4%。累计成交拍品数量约4.1万套，较2024年一季度成交3.98万套增加约1.7%；总成交金额643.9亿元，上年同期总成交金额765.5亿元，减少约15.9%。一季度各类法拍房源成交均价5131元/㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价5273元/㎡，同比下降2.7%。
同时，2025年一季度法拍房源累计拍次29.1万次，成交4.1万次，法拍交易拍次成交率13.97%，各类拍品成交折价率74.16%；较2024年一季度法拍房源累计拍次29.4万次减少约1.0%，较成交4.0万增加约1.6%。
一季度各类拍品成交平均拍1.99次，平均成交时长76天，2024年同期约为1.95次。各类拍品拍卖阶段，成交拍品4.1万件，占比18.6%；流拍17.7万件，占比81.5%；中止、暂缓、撤牌累计1.7万件，占比约8.0%。
图：2022—2025年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
3月份新增上拍法拍房源数量约2.8万套，交易截止法拍房源拍品数量7.9万套，成交1.2万套，法拍房源清仓率约15.1%。
同时法拍房累计拍次8.1万次，成交约1.2万次，法拍交易按拍次成交率14.7%，二拍再拍频次增大，平均拍2.17次；成交总金额198.3亿元，成交折价率72.4%。
表：2025年一季度各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
一季度各物业类型法拍项目，法拍住宅成交拍品2.6万套，成交总金额351.4亿元，占各类型法拍总成交金额54.6%。
法拍商业房源成交拍品7168套，成交金额142.7亿元，占各类型法拍成交金额22.2%。
法拍土地成交拍品约195件，成交金额约29.4亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额105.2亿元，法拍车位车库成交3.9亿元，其他11.1亿元。
图：2024、2025年一季度各类型法拍房成交套数及金额
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
从成交总量看，2025年一季度各物业类型法拍成交总量较2024年同期大致相同，主要物业类型法拍住宅成交2.6万套；商业法拍房源一季度成交7165套；工业、土地、车位等物业类型一季度成交6687套，累计成交4.1万套，同期成交4.0万套。
图：2024、2025年一季度全国各物业类型法拍成交拍次对比
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。
图：2024、2025年一季度各省法拍房挂拍成交
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
从各省市来看，2025年一季度全国范围内主要省市法拍房市场整体略高于上年同期，部分省市挂拍量、成交量高于2024年，另有省市较上一年挂拍量成交分别减少。
其中，四川法拍房成交较同期减少约500件；广东、重庆法拍房挂拍量较上年分别增加2654、7321件；广东、重庆、浙江成交量较上一年分别增加130、1926、113件。另有江苏、安徽等省市较上一年挂拍量、成交量不同程度分别减少。
一季度广东省法拍房项目成交收入最多，成交金额101.7亿元；浙江省法拍成交金额77.3亿元位列第二；江苏省成交金额55.1亿元，排在第三。此外有13个省市法拍成交金额低于10亿元：其中陕西法拍成交金额最高9.3亿元。
法拍住宅各城市热度分化，成交均价同比走低
1）住宅类法拍房
法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走低，成交均价同比收窄。 2025年一季度 法拍住宅 房源挂拍拍品数量9.9万套，成交2.6万套，法拍住宅拍品清仓率26.5%。
一季度法拍住宅累计挂拍拍次13.2万次，成交2.6万次，成交率20.1%；累计成交金额351.4亿元。同比2024年挂拍拍品数量10.1万套，成交2.7万套，住宅拍品清仓率26.2%；成交总金额399.4亿元。一季度法拍住宅成交均价9172元/㎡，同比下降6.1%。
表：2024、2025年一季度TOP50城法拍住宅房源交易同比
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
2025年一季度法拍住宅成交房源TOP50城市中， 重庆 挂拍2930套，成交1480套位居第一； 成都 挂拍1618套，成交802套位列第二； 北京 挂拍1479套，成交518套排第三。TOP50城市累计挂拍的拍品12.7万套，占355城市48.2%，住宅拍品集中度较上一年上涨0.5个百分点。2025年一季度TOP50城市累计成交1.46万套，占355城55.9%，top50成交集中度较上一年增加1.0个百分点。top50城法拍住宅成交均价12542元/㎡，较全国法拍住宅成交均价9172元/㎡高出36.1%。
图： 2025年一季度各线城市法拍住宅成交结构
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各能级城市中， 2025年一季度一线城市成交法拍住宅房源1867套，成交总金额119.3亿元，成交均价42403元/㎡。北京一季度交易截止挂拍拍品1479套，成交518套，清仓率35.02%，成交折价率76.8%。
二线城市成交法拍住宅房源1.1万套，成交总金额127.9亿元，成交均价9207元/㎡。部分二线城市，重庆成交法拍房源1480套。
三四线城市成交法拍住宅房源1.4万套，成交总金额104.3亿元，成交均价4942元/㎡。
表：2025年一季度法拍住宅房源部分城市情况
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2）商业类法拍房
2025年一季度355城商业法拍房挂拍拍品5.2万套，同比减少9.2%，成交7168套，同比减少9.0%，成交总金额142.7亿元，同比减少9.2%。TOP50城商业法拍方面，2025年一季度成交量前50城总计挂拍商业房源1.97万套，同比减少4.6%；成交4191套，同比减少9.6%，成交金额88.4亿元，较2024年同期减少12.4%。2025年一季度TOP50城市法拍房源成交均价5753元/㎡。
表：2024、2025年一季度TOP50城法拍商业房源交易同比
数据来源： CREIS 中指数据·二手房版
一季度法拍商业房TOP50城市成交拍品4191套。其中，成都成交522套位居第一；重庆成交341套位列第二，上海成交212套排第三，重庆两城市成交的商业法拍房明显高于其他地区。杭州、郑州、苏州、深圳等城市位居成交数量TOP10，成交数量均高于100套。
成交金额中，上海以总成交金额10.1亿元位列第一，北京总成交金额7.3亿元位列全国第二，成都总成交金额7.2亿元排第三；深圳、郑州总成交金额分别为6.2亿元、3.9亿元排在前五。
一季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为70.14%，其中南宁成交折价率最高，为105.9%，成交均价8467元/㎡；阜阳一季度挂拍商业法拍成交51套，清仓率9.3%，成交折价率103.3%排第二，成交均价5160元/㎡。南京一季度成交折价率89.5%全国第三，成交均价11572元/㎡，挂牌商业拍品204套，成交85套，清仓率41.7%。
表：2025年一季度商业房源成交量TOP50城市情况
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结语
2025年一季度，全国法拍市场呈现“量增额减”的总体特征，市场分化特征显著；整体而言，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。尽管参与主体增多，但市场对价格敏感度同步提升，未来，高价值低风险资产或在法拍市场分化中展现相应价值。
近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
