4月10日晚间，格力地产突然发布公告。
格力地产公告
公告称，格力地产收到控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。
当然，简单理解的话，格力地产的母公司海投公司成为华发集团的二级公司，相应的，格力地产就成为了华发集团的三级公司。
看似变来变去，其实都属于珠海国资委的内部调整。
公告只是第一步，炸天团了解到，接下来大概率还要进行业务的拆分重组，比如地产业务划分给华发股份，免税业务划分到城市运营板块等等。
据说，珠海国资内部已经任命了珠海投资控股的董事长法定代表人和党委书记了。
看来，具体业务层面的调整远比想象中要复杂，且听炸天团娓娓道来。
01
说起格力地产，在很多地产人的印象里，故事并不少。
格力地产
记得十年前，格力地产高层高调宣布要大规模扩张，似乎要与珠海另一家国企华发股份一争高下，于是就到全国各地拿地王，甚是凶猛。
然而这些地王项目在管理上却是一塌糊涂，也硬生生的把自己口碑砸烂了。
自此以后，格力地产在房地产领域也是一蹶不振。
2020年的时候，全国口罩热，格力地产成立珠海高格医疗科技有限公司，生产“口罩”等医用物资，高调宣告“全年口罩出口一亿片”。
没多久，免税概念火了，格力地产又玩起“免税”概念，拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。
于是乎，喜欢蹭热点的格力地产涉足了房地产、大健康、大消费等多个领域。
然而，在规模上，格力地产却已经被华发股份远远地甩开了。
对比2023年年报数据，华发股份营业收入721.45亿元，而格力地产同期营业收入仅为47.32亿元，不足前者的1/10。
不仅如此，“不务正业”的格力地产似乎还是那个股市里的“坏小孩”。
格力地产因许家陈述、涉嫌内幕交易、财务造假等，多次被记入上市公司诚信档案，而执掌格力地产多年的鲁君四更是因违规被立案调查。
去年7月，已经在地产圈掉队的格力地产正式对外发布公告，将逐步退出房地产开发业务，全面转型“免税”这个风口业务。
此后，格力地产就已经进入了业务调整期，比如置入珠海免税51%股权，并置出多家房地产子公司股权。
而就在上个月，格力地产又发布公告称拟将公司名变更为“珠免集团”。
至此，格力地产的内部调整基本告一段落，后续则需要深圳国资委在更高层面的股权结构上进行调整。
02
在珠海，你几乎遍地都能看到华发的蓝白LOGO。
华发股份
的确，华发集团作为与珠海经济特区同龄的地方国企，几乎就是与珠海一同成长，并成为珠海国资委旗下最大的国企。
或许，正是因为华发已经深入到珠海人生活中的方方面面，很多人戏称珠海是广东省“华发市”。
不过“华发市”却有个痛点。2024年财富世界500强发布，大湾区有22家企业上榜，其中深圳9家、广州6家、香港5家，然而珠海却再次与世界500强无缘。
自从格力电器掉出该榜单后，珠海就一直试图扶持当地国企做大做强冲击世界500强。
去年1月，珠海国资委启动新一轮重组整合行动，涉及8家珠海当地的国有企业。其中，资产规模近500亿元的九洲控股集团整体无偿划转至华发集团，并作为华发集团下属二级企业管理。
不过，毕竟是涉及两大国企集团的重组，过程并不顺利，据说至今也尚未完全完成重组。
但显然，珠海国资委已经等不及了，于是开启了华发集团的第二次壮大。也就是这次将另一家珠海国企海投公司整体无偿划转至华发集团，与九洲控股集团一样，作为华发集团下属二级企业管理。
据知情人士透露，海投公司因为涉足的领域众多，比九洲控股集团重组更为复杂。
目前的方案是将海投公司的业务进行全面拆分，按照业务属性划转给华发集团的下属公司，比如地产板块划给华发股份，免税业务划给华发城市运营板块，科技类健康医疗产业链业务则划转给华发科技板块。
03
事实上，在格力地产发布公告的同时，华发集团也进行了相应的人事安排。
其中，郭凌勇被任命为珠海投资控股的董事长、法定代表人和党委书记。
郭凌勇
公开资料显示，郭凌勇出生于1973年，1996年毕业于北京师范大学历史学专业。毕业后在经历短暂教师生涯后，投身房地产销售策划工作，并成为业内知名“金牌策划人”。2007年11月，34岁的郭凌勇跳槽加盟华发股份并担任市场部经理。2009年，华发开始发展城市运营板块，在一块芭蕉地上成立海十字门中央商务区建设控股公司，郭凌勇先后担任此公司的副总经理、总经理、董事长。
得益于十字门中央商务区的成功打造，郭凌勇在华发股份内部顺风顺水，带领团队又先后打造了金湾航空城核心区、高新科技创新海岸等多个宜居宜业的现代化城市片区。
2015年，华发对集团体系内33家与城市运营业务相关的公司整合成立华发城市运营板块，而郭凌勇当仁不让成为珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长。
此后，郭凌勇更是成为华发股份最核心的高管之一，而去年华发集团对九洲控股集团的重组背后，郭凌勇就是主导者，目前仍为九洲控股集团的董事长、法定代表人。
的确，以资历和经验看，郭凌勇是负责海投公司重组的最佳人选。
04
目前看来，资本市场对于华发接手海投公司抱有极大地期待，海投公司旗下格力地产前几天的大涨就已经说明了一切。
市场预测，鉴于格力地产通过资产重组已经持有51%的珠海免税集团股权，而华发集团也持有23%的珠海免税集团股权。如今，华发集团拥有格力地产后，后续很有可能就是华发集团将其持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者在发行股份现金购买其他26%的珠免集团股权，格力地产也将彻底变更为华发集团旗下的“珠海免税”。
至此，华发集团将成为一家拥有华发股份、华金资本、庄臣控股、维业股份、光库科技、迪信通、方正科技、珠海免税等8家上市公司，以及华冠科技、华冠电容2家新三板挂牌企业的超级国企，距离世界500强的目标将更进一步。
事实上，也有坊间消息称珠海国资委也正在酝酿将包括格力集团产业园在内属于珠海国资委旗下的产业园业务整合成立科技集团，作为华发集团下面的二级公司。
当然，这些都还是后话。
如此看来，在珠海国资委的一番操作下，珠海很快就要有自己的世界五百强企业了。
本文来自微信公众号“地产大爆炸”，作者：炸天团，36氪经授权发布。
