4月10日，国际商业地产服务和投资管理公司仲量联行在北京召开媒体发布会，回顾了2025年第一季度北京房地产市场的基本情况。
仲量联行表示，受租金优化调整策略的影响，2025年第一季度北京办公楼市场需求略有回升；在投资市场，长租公寓的投资机会持续受到境内外投资机构的广泛关注；尽管零售地产市场的租金目前面临压力，但由于新供应量的缩减，全市空置率保持稳定；工业物流市场上，虽然租金呈现下滑趋势，但市场成交量环比上季度已有所提升。鉴于当前市场状况，部分未来供应项目选择分批推入市场；高端住宅市场需求有所回暖，与去年同期相比，成交量显著增长。
零售地产方面，消费者信心不足影响了零售市场表现。仲量联行援引北京市统计局公布的数据称，消费者信心指数从2024年下半年开始下滑，尚未恢复至高位。受此影响，北京市个别零售地产项目出现“掉铺”情况，同时品牌扩张心态趋于审慎。
值得一提的是，更具性价比的餐饮品牌，以及能提供情绪价值的“二次元”主题业态，在疲软的市场环境中展现出较强韧性。在2025年第一季度北京零售地产市场中，这两大业态新增门店面积占全市新开业总量的43.1%，成为回填空铺的重要需求来源。
仲量联行华北区战略顾问部负责人王飞认为，在中美贸易摩擦升级、关税问题凸显的背景下，扩大内需、促进消费对优化国家经济结构具有重要意义。“‘新消费’正重塑中国零售、城市肌理与经济脉搏，在‘扩内需’成为中国经济首要任务的背景下，市场相关方、城市运营方如何与新消费风向同频、进一步挖掘潜能是项‘必答题’。”王飞表示。
聚焦于“城市发展与新消费如何同频共振”这一话题，仲量联行提出以下六点建议：第一，聚合效应凸显，充分挖掘消费核心城市潜力；第二，下沉市场普惠消费，夯实民生基础；第三，城市品牌和商旅文融合，推动区域差异化；第四，创新运营、供给变革，引导消费潮流趋势；第五，消费者偏好演进，营造多元包容消费文化；第六，聚焦特定人群和场景，释放消费创新活力。
仲量联行认为，从微观层面看，供给引导、需求演进和场景创新已成为消费领域创新的主要动力源。中国新兴品牌创新势头活跃，借助互联网传播，以供给变革引导消费需求；消费理念从“价值迎合从众”向“精神价值自在”演进，标准产品不可避免陷入价格战，科技、共享、文艺等精神价值内核成为驱动消费决策的真正动因；消费创新将更加精准聚焦特定细分人群和需求偏好，消费场景也将从传统商业设施拓展到公园景区、文体场馆、交通设施等。
商业地产运营方面，仲量联行指出，租户共创与品牌孵化结合的新模式正成为提升商业项目差异化竞争力的关键，如华润通过季度主题提案孵化新品牌、与前沿品牌共创潮流内容；重点品类自营模式也在提升利润与消费者黏性，例如复星以自有资源创造个性化消费场景；线上线下整合营销则能进一步扩大年轻群体触达，强化商业声量与引流效果。
仲量联行预测，伴随着政策引导和供给侧深化改革，未来中国消费市场在免税店、文博体验、体育业态、银发经济等领域将出现大量创新的商业模式及产品形态，商业空间的承载内容也将更加丰富。
