上月，海淀树村地块土拍，鏖战3个小时，举牌了274轮，北京住宅成交楼面地价首次超10万元/平米。
时隔20多天，北京又有地块土拍了，这次是位于通州区的八里桥地块。
令人意外的是，这个地块土拍也很火热，4家开发商或联合体也是经过了1个多小时的鏖战，举牌竞价了155次，最终招商才以27.082亿拿下该地块，溢价率达到了16.28%。
不仅仅是城区，北京城六区之外的区域土拍也火了？
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上月海淀树村土拍过后，和一些业内人士聊，大家都觉得树村这个地块土拍火爆，主要还是因为区位的稀缺性，毕竟是海淀，而且还是上地片区，想不火都难。
不过如今的楼市分化还是比较明显的，大家都认为其他区域、尤其是郊区的平原多点地区，土拍就不一定会这么火了。
而今天土拍的城市副中心八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，给了大家一个意外。
这个地块位于地铁通州北苑站的北侧，紧邻通惠河，是一个水景房。而且地块还紧邻在建的地铁22号线永顺站。往南则是万达商圈。各种配套都比较方便。
地块位置
地块的用地面积约3.47万平米，建筑规模约8.68万平米，容积率2.5。起拍价为23.29亿元。
这个地块的火热一个很大的原因可能就在这起拍价上，依此计算，起始的楼面地价大约2.68万元/平米。
而地块附近的北京东湾，是刚入住没几年的次新房，目前二手房挂价在每平米6万多元。即便最终成交价达不到挂价，但和新地块起始楼面价的差额至少3万元/平米，开发商还是有很大一部分利润空间的。
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土拍现场吸引了招商、金茂+东亚新华、绿城、中海这四家开发商或联合体参加。
在土拍之前，就已经有过4轮线上的报价。而进入现场竞价环节后，开发商们的举牌依旧频繁，最终又经过了1个多小时、155轮现场举牌后，招商以27.082亿拿下该地块。
最终的成交楼面地价约3.12万元/平米。该地块并没有设置未来商品住房销售指导价。
值得一提的是，北京最新的“好房子”标准，对于城市副中心位于的通州区也是适用的，既然能建出得房率更高、更舒适宜居的新房，那么即便是和周边次新房的二手住宅一样甚至略高的价格，新房在片区内还是有明显的性价比优势。
本文来自微信公众号“京房字”，36氪经授权发布。
