汇添富上海地产住房REIT上市 3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT上市。汇添富上海地产租赁住房REIT于今年3月5日正式获批，成为全国首个获批的“商改保”REITs；3月13日完成网下询价，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。3月18日完成募集发行，公众认购倍数达494倍。上海地产集团通过REITs这一创新模式将旗下优质保障性租赁住房资产与资本市场紧密连接，盘活存量扩大保障性租赁住房供应规模。 市场表现方面，本周REITs市场上行，博时津开产园REIT（+3.93%）领涨 本周（2025.3.31-2025.4.3），中证REITs全收益指数上涨0.63%，REITs总指数上涨0.84%，产权REITs指数上涨1.09%，经营权REITs指数上涨0.43%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.21个百分点，跑赢中证全债指数0.05个百分点，跑赢南华商品指数1.29个百分点。个券层面，博时津开产园REIT、红土深圳安居REIT、国泰君安东久新经济REIT领涨，涨跌幅分别为3.93%、3.80%、3.65%。 流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升 成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为6.12亿元，环比上周上升4.7%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.41和2.71亿元，环比上周分别变化了3.1%和6.7%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.32、0.73、0.74、0.74、0.27、1.71、0.62亿元，环比上周分别变化了13.0%、-0.7%、22.4%、8.2%、-1.7%、11.8%、-28.0%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比28.0%。 风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。
