在央国企地产董事长密集变动的爆炸消息里，艳姐留意到了一则有意思的人事消息。
金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元离职，其后将加盟：沃尔玛中国。
目前，金地集团已向外界确认了这个消息。
可能有人好奇，做超市的沃尔玛和地产能有多大关系？
事实上，沃尔玛在国内15年前就成立了房地产公司，近10前就入局国内商业地产了，也算是个冷门的“地产玩家”了。
求学于美国藤校、有IBM、麦肯锡等跨国企业工作经历的张晋元，是又如何被这家排在世界500强的第一的巨头选中的？艳姐一起跟大家聊聊。
01
世界500强第一
偏爱做咨询出身的高管？
张晋元清华大学本科毕业，斯坦福读完MBA学历，并先后在IBM和麦肯锡任职，即便在学霸云集的地产圈，这个履历也相当亮眼。
张晋元
2011年，张晋元来到万科，出任万科集团战略投资部总经理。3年后，年仅35岁的张晋元空降万科成都公司总经理。
在内部人士口中，头顶名校名企光环，加之工作表现优异，张晋元深得总裁郁亮赏识，是万科“战投帮”精英之一。
不过很快，张晋元就被当时财大气粗、热衷从万科挖角的华夏幸福，高薪招至麾下任副总裁，分管住宅战略中心、市场中心。
仅1年后，张晋元就奔赴泰禾做了副总裁，次年又被黄老板提升为执行副总裁，开始总揽公司运营。
三年泰禾生涯后，这位海归精英曾短暂履职北京天润，后于2019年加入金地，担任金地集团助理总裁兼金地商置高级副总裁，分管商业发展战略及产业地产业务。
据说，张晋元是金地第12号位高管，在金地商置管理团队中，排位仅次于金地董事长徐家俊、金地高级副总裁韦传军，是金地商置实际意义上的负责人。
此番张晋元加盟沃尔玛中国，背后的母公司是全球零售巨头，连续11年排在世界500强第一名。
艳姐了解到，目前沃尔玛中国区CEO朱晓静，同样也曾在麦肯锡纽约办公室担任战略咨询顾问。
朱晓静
而沃尔玛中国高级副总裁郑硕怀，也曾在全球头部管理咨询公司“贝恩”有工作经历。
从这个角度看，沃尔玛在国内的分公司，似乎更青睐咨询公司出身的高管。
在高管团队里，有前麦肯锡同事，也有咨询公司同行，对于管理风格、沟通模式的适应磨合，也会更加平顺。
02
15年前就成立了地产公司
沃尔玛这几年在等啥？
其实说起沃尔玛，素以商超卖场业务为大众熟知，虽然公开资料中并无住宅地产开发的信息。
但在商业地产领域，沃尔玛在国内也算入局较早的玩家之一了。
沃尔玛早在1996年进入中国市场，一开始相当谨慎，并未直接涉足国内商业地产，而是通过万达、深国投等地产公司战略合作。
万达等开发商则利用“世界500强入驻”名义在各地获取便宜的土地，而沃尔玛也能从前者手中获得几乎可以忽略不计的廉价租金和数十年的长租约。
在房地产行业，“沃尔玛”三个字都是住宅项目商业配套的招牌，在地产黄金时代，土地投资产生的巨大利润，要数倍于微薄的零售业利润，沃尔玛不可能不心动。
2013年左右，一向走租赁路线的沃尔玛开始正式涉足国内商业地产，开始出手购置土地、持有物业。从做超市大卖场，逐渐延伸到下游购物中心的自主开发、建设和运营。
2016年，珠海开业了沃尔玛第一个“乐世界购物中心”，项目总体量约11万平米。
不过此后在沃尔玛战略调整中，商业地产权重下降，不少沃尔玛开发的购物商场，后续被卖给了印力等国内商业地产公司。
山重水复，柳暗花明，事情的转机总在意想不到的地方出现。
这两年，沃尔玛的大卖场业务开始出现大量闭店，而另一边沃尔玛旗下的高端会员点山姆超市，却在全国持续拓展开店。
艳姐查了下，目前沃尔玛（中国）投资有限公司的子公司里，唯一一家从事房地产的公司是——沃尔玛(大连)置业发展有限公司。
沃尔玛中国第一家自建物业山姆会员商店就在大连落地，这家2010年就注册的公司负责相关地块的开发运营等工作。
近两年“沃尔玛中国地产发展部”的高管代表，频繁现身于各地方新闻头条，向外界“山姆即将进驻”的重磅消息。
数据显示，截至今年1月底，山姆在中国28座城市拥有53家门店，而这53座门店在去年全渠道销售额达到1005亿元人民币：相当于占据了中国沃尔玛全年净销售额的68％。
可以发现，山姆会员店正成为这家零售巨头未来不可限量的“现金奶牛”，如果大连山姆这种模自建物业被沃尔玛持续复制，对于商业地产开发管理人才也是求贤若渴。
明白了这个背景，再来复盘张晋元的履历，就会发现：
- 论工作背景，在踏入地产行业前，他曾在IBM，麦肯锡这类跨国巨头公司工作，而这些公司均有美资背景，无论职业环境、工作模式、企业文化、都有相通之处。 论管理经验，作为金地旗下专业商业地产公司，金地商置有强大的开发能力和丰富的商业资源。多年担任金地商置实际负责人的张晋元，也能更好施展自己在商业地产领域的管理运营才能。
03
金地前董事长挖来的大将
已有四人辞任
回过头来看，伴随张晋元的离职，凌克时代构建的管理人才队伍，几乎“风流云散”。
2023年10月，金地集团发布公告，凌克因身体原因辞任公司董事长，由总裁黄俊灿代行董事长一职。
凌克是金地管理团队的灵魂人物，从1998年开始，做了25年金地董事长。
去年3月，金地董事会换届，选举出金地新董事长徐家俊。此前，外界一直对代行董事长的黄俊灿寄予厚望，他与前董事长凌克搭档多年，在金地履职时间相当，共同引领金地走过“招保万金”的时代。
伴随凌克与黄俊灿的接连离任，金地也迎来了自己的“新时代”。
人事动荡也随之而来，凌克曾千万年薪挖来的产品大师、原高级副总裁邱维炀；司龄近30年的原副总裁张晓峰密集离职。
直至此次张晋元离职，凌克当年亲自挑选引进的人才，已出走四人。
前几天，金地集团交出了改组后的首份成绩单，去年685.1亿元，同比下降55.39%。营业收入753.44亿元，同比下降23.22%。
归属母净利润亏损61.15，同比下降788.54%……这是金地集团自上市以来28年间首尝亏损苦果。
在地产行业震荡调整中，金地集团一度接近违约边缘，去年4月大股东全面介入集团经营，走过2024年的“化债年”关口，这份成绩单背后的坚信或许难以为外人所知。
不过未来摆在金地面前更大的压力在于资产重构：一边要清理低效存量资产，另一边还要尽快补仓土储，保障未来营收和利润。
好在近期也看到，消失约两年的金地，重新出现在上海土拍市场，以联合体的形式溢价获取松江地块。
对于时下金地而言，业绩压力、化债难题、去除库存、人才流失，都是“阵痛期”避无可避的问题。
在地产暖风劲吹的这个春天，也祝福金地尽快走出困局。
本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
