自去年四季度以来，房地产支持政策持续深化落地。在近期闭幕的全国“两会”上，政府工作报告明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并将“好房子”建设纳入年度工作任务。
3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。
越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，提炼形成越秀好产品理念，与住建部好房子标准高度契合，是贯彻国家政策的深化和细化。此次在上海这一品牌高地发布好产品标准，既是表达公司坚定深耕一线城市的决心，也是传递公司将持续赋能城市发展和美好人居。
越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远
重磅发布好产品标准
在房地产行业全面转向产品力竞争的新阶段，头部房企正围绕居住体验优化与资产价值沉淀展开深度革新。面对市场供需重构与客群需求升级，越秀地产经过系统调研与深度共创，正式发布"4×4好产品理念"，对产品如何超越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等方面，进行了系统化的构建。
越秀地产首席产品官洪国兵表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。
越秀地产首席产品官洪国兵
据介绍，越秀地产构建“好产品体系”的四大维度具备鲜明的特征：
- 在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，致力于打造具有长期价值的产品力； 在温度体验维度，通过打造“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域； 关于智慧化探索，其突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的居住解决方案； 在价值创造层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。
业内分析认为，这种“品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生”的体系化实践，彰显了国企推动行业转型升级的标杆价值。
房地产下半场的可持续发展关键，在于兼具战略定力的产品力迭代升级和产品系布局，“4×4好产品理念”是越秀地产对自身产品力的再一次迭新，也为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。
发布4+X产品系
在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，升级形成了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。
越秀地产生产管理中心总经理李恩介绍，“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。其中：
- “樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求； “和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发； “天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态； “星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。
此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。
8城15个代表产品
行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市，目前超九成土储分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。
目前，“4+X产品系”的代表项目有15个，分别为：广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。
克而瑞数据显示，近年来越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。
2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。
