2025年伊始，上海的二次元之都发展赛道已经在官方层面推动开来。
在此之前，南京路、四川北路、五角场、漕河泾等四个商圈（区域）都积极规划布局二次元赛道，在以二次元为名的商圈自我变革创新势头下，我们通过区域规划、发展模式、区位交通、商业环境、二次元浓度五个维度，以上述四个商圈（区域）为研究对象，在上海寻找下一个“秋叶原”。
01
区域规划
四个区域规划情况对比如下：
点评：南京路规划定位最高，且是四个区域中唯一的法定性规划，因此规划内容持续落地实施可期。概要中没有直道“二次元”三个字，但从理念、功能分区及转承场景能体味出二次元的精神内核，比如四大功能分区中时尚荟萃提到联动时尚、潮流业态品牌。三大转承场景之潮趣秀场，在步行街起点汇聚城市级联名快闪、导入交互式潮趣体验，构建“地下-地上-场内”多维体验商业集群。
在同样官方背书情况下，五角场基于线下空间反哺在线新经济产业（五角场头部在线经济企业如抖音、哔哩哔哩、叠纸等）的规划逻辑，目标明，底气足，占位高。在这一点上漕河泾与五角场相似，单论产业基础，漕河泾还要远胜五角场（漕河泾开发区已经集聚了上海约60%的游戏企业和行业产值，约150家游戏头部企业），但漕河泾版“秋叶原”仍属于民间发声，涉及长达1KM的古美路市政道路及周边焕新，规划到具体落实推进还有待时日。
虹口版“秋叶原”规划从目前官方发布的信息看，属于对四川北路商圈提振的一次新尝试，抱着试错心态，略显底气不足。
南京路步行街区功能规划图(四大功能分区+三大转承场景）
02
发展模式
四个区域在发展上都有官方参与或指导/引导，具体差异如下：
点评：南京路先后成立企业联合会和管委会，在规划发布主题沙龙上南步街企业联合会会长陈湧表示“商家是一条商业街的主角，在南京路建设世界级商圈的进程中，商家是主力军，只有发挥好商家的主体作用，政府、企业同频共振，南京路才会更好。”南步街管委会班底同样给力，区长挂帅，对资源整合及协调优势突显，完美诠释了政企专职同频共振1+1>2 效果。
与南京路不同的是漕河泾拥有话语权很强的游戏企业“联盟”，以“联盟”推动二次元区域建设，在上海及全国属于首创，“联盟”主导的好处是二次元基因稳定，未来主要难点在漕河泾开发区如何做好调改、报规、腾笼换鸟、建设等配合协调工作。
五角场表现为较强的企业主导，百联打头阵，政府全力支持，把饼做大，拉动上下游企业参与，其余商管顺势调改，形成集聚效应。核心问题在缺乏统一组织下，政府如何做好长期助力，协调平衡好各方资源做到共同进退。
从“尝试打造”和”弄弄联动“等说法中，我们可以窥见四川北路的官方意图和鸳鸯谱，传统的区文旅局/商务委/建管委到街道的多条线管理，及相对处于较弱势中的企业，很难看到发展动力。
03
区位交通
四个商圈（区域）均处于内环或中环，有便捷轨道交通，具体对比如下图表：
点评：南京路凭借其国际级消费集聚区核心的区位、4轨交汇带来日均进出站约37万人次客流，在四个区域中拥有成为“秋叶原”的绝对地理优势。
四川北路仅与南京路相隔仅2km，未来二次元消费被南京路虹吸的可能性大于引流。反观五角场商圈，依托大学城区域客源和线下反哺产业的发展路径，其与南京路或通过10号线形成客源互送，互补大于竞争。
漕河泾相对其他三个区域，不仅距离较远，轨交不重合，区域定位也不同，基于为游戏产业及品牌服务的目的，其客流和消费属性也会与其他区域形成差异化竞争。
04
商业环境
从商业环境看，四个商圈（区域）规模、业态、商圈定位均有所不同。对比如下：
点评：南京路凭借“中华第一街”的金招牌、规模体量及品牌度，整体商业环境处于遥遥领先地位。
五角场凭借“高校经济+社区消费+文创潮玩”三位一体发展，已成为上海北部较具活力商圈。
四川北路目前整体零售消费氛围不够活跃，但虹口演艺经济近两年来发展势头迅猛，2023年3月虹口率先在全市设立“四川北路演艺新联盟”，四川北路沿线聚集较多富有特色的中小型演艺空间，2025年1月开业的滨港商业中心也引入十多个文化娱乐体验场所。整体看在四川北路升级改造过程中体验业态过多挤占了零售空间，品牌丰富度随之下降，容易导致商业生态失衡。
漕河泾基于米哈游与游戏产业紧密结合，具有特定的市场定位，但商业体量太少，整体办公氛围更重，未来预计在漕河泾开发区底色下很难形成容纳大流量客群的商业消费区。
05
二次元浓度
四个商圈（区域）二次元发展水平差异大，对比如下：
点评：南京路凭借百联ZX的先发带动，二次元消费浓度在四个区域中最高；五角场在百联ZX和周边二次元企业带动下其次；漕河泾虽然拥有较强的游戏企业集聚带来的产业基础，但区域消费属性相对较弱，产业展示大于商业属性；四川北路的二次元消费和产业基础均较薄弱。
综合五个维度对比结果，南京路在四个区域中最具潜力成为下一个“秋叶原”。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
