3月4日，珠江股份旗下珠江城市服务宣布，成功入库融通地产物业管理有限公司北京市医院管理分公司保洁服务框架集采项目，闯入北京部队医院物业新市场。
虽然只是一个常见的项目拓展，但对于珠江股份这家从房企转型而来的物企来说，每一个项目都是重要的一部分。
在2024年一季度末时，珠江股份在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计383个，然而到了年末，在管项目数量降至374个。
具体来看，住宅项目数量从149个降至144个，公建项目从209个降至201个，体育场馆项目从25个增至29个。此次中标的部队医院物业项目，正好提升公司在管公建项目的数量。
对比头部物企，珠江股份体量算不得很大，截至四季度末签约建筑面积共计约4186.09万平方米。
其中，在管住宅项目建筑面积约2019.83万平方米，占比约48.25%；公建项目建筑面积约1885.58万平方米，占比约45.04%；体育场馆项目建筑面积约280.68万平方米，占比6.7%。
若从签约建筑面积来看，珠江股份仅在公建领域是较一季度末有所增长，住宅及体育场馆两大业态的面积均比一季度时要少，这或许与公司当初的转型有关。
2022年10月31日，还是房地产企业的珠江股份发布公告表示，计划将所持的房地产开发业务相关的资产负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城市服务100%股权进行资产置换。
彼时，珠江城市服务由珠实集团持股95%，珠江健康持股5%。与此同时，珠实集团还是珠江健康和珠江股份的股东。
珠江股份注入轻资产进行业务转型的主要原因是地产业务出现颓势以及“投资”的失败。
2018年，珠江股份营收和净利润开始出现下跌，2020年出现首亏，2022年利润更是跌至谷底。
具体来看，2018年至2022年，珠江股份营收分别为34.05亿元、29.48亿元、24.75亿元、36.07亿元以及38.70亿元，同比变化情况分别为-19.70%、-13.41%、-16.04%、45.75%、7.28%；对应期间公司净利润分别为2.45亿元、2.19亿元、-5.91亿元、6578.54万元、-18.65亿元。
在这一时期内，珠江股份营收大头是房地产开发业务，2019年至2022年录得房开收入为25.13亿元、21.83亿元、34.01亿元以及37.24亿元；同比变动情况分别为-8.96%、-13.13%、55.79%以及9.5%。
另外，珠江股份在过去曾投资过不少项目，包括广东亿华房地产开发有限公司(简称“亿华公司”)景豪坊项目及广州东湛房地产开发有限公司(简称“东湛公司”)颐和盛世项目等，但这些项目都失败了。
珠江股份在亿华公司、东湛公司两家公司的持股比例分别为41%、30.23%，投资成本合计约1.11亿元，最后累计损失金额也达到了1.11亿元。
除了股权投资，珠江股份对外还有债权投资，比如向亿华公司就提供了11.13亿元的委托贷款，这笔贷款在2021年1月到期后违约。
各种压力之下，珠江股份决定将房地产业务剥离出去，并重组置入城市运营及文体运营两大业务。自2022年10月正式提出转型后，2023年4月成功实现。
在此次资产重组中，珠江股份将亿华公司债权也一并置出转移至珠江实业集团。但在转型之后一段时间内仍受到过往影响，因为并非所有的债权都置换出去了。
比如上述所提到的东湛公司，珠江股份曾向其提供了3.35亿元债权投资款。于2020年至2023年间，珠江股份对东湛公司的债权投资分别计提资产减值准备14441.31万元、7445.40万元、8539.64万元、140.37万元；截至2024年11月，该部分累计计提资产减值准备3.06亿元。
因此珠江股份在转型后第一年业绩表现并不是很好，全年营收同比下降35.58%至32.72亿元，净亏损0.63亿元，直到2024年第三季度才开始实现盈利。
根据三季度报告，珠江股份期内实现营业收入约4.68亿元，同比增长27.31%，占前三季度总收入比例的41.35%；归母净利润亦实现扭亏为盈，期内录得约为2357.29万元，而去年同期为-658.13万元；扣非后净利润为1150.24万元，去年同期为-1177.73万元。
另外，根据发布的业绩预告，珠江股份预计2024年年度归属于上市公司股东的净利润预计为1150万元至1700万元，实现扭亏为盈；扣除非经常性损益后的净利润预计为2100万元至3100万元，上年同期为-1.05亿元。
珠江股份表示，业绩预计扭亏为盈的主要原因是2024年度房地产公司已置出，且母公司费用支出较上年同期减少。
从这份业绩来看，珠江股份可以说是已经从过去的坑里跳出来了，未来需要考虑的是如何加快物管业务发展。
本文来自“观点网”，作者：黄金土，36氪经授权发布。
