最近杭州土拍市场异常火爆，加上二手房成交量直线增长，一直有换房打算但是下不了决心的我们蠢蠢欲动。

先说下目前的情况吧，我和我老婆手上各有一套婚前房，但房子都买的比较早，当时我们都还没认识，分别已经交付了5-7年。房子都不大，属于一家三口正好，但是父母要是过来住（帮忙带小孩）就比较拥挤了。

另外一方面是我们手上这两套房子，其中一套物业维护的很差，贬值速度快，我前段时间发过一个帖子；另外一套小区品质也一般，且学区不好，考虑到孩子入学是不会住这里的。

我们的想法是把两套房子都卖了，换一套面积更大、物业更大且学区尚可的楼盘。

我们从去年底开始关注这件事，但是去年底杭州解除了商品房限价的限制，土拍市场一路火爆。核心区地王频出，看得上眼的楼盘上车门槛都极高。单价还不是关键，面积是真大，几乎都是200方起步，这意味着两套房子都卖掉还要贷款几百万才能上车。

所以又变成只能去关注二手房，但是二手房市场也很幽默，两级分化非常严重，所以完全看不懂目前的楼市。