我们过去常说，地产行业到底过得好不好，去大虹桥转一圈就知道，这里曾经是无数地产人眼中的淘金圣地。
过去这几年，地产行业一直在经历震荡。我们看到了大批民企的撤离，包括像万科也在开年后宣布走向全面“国资化”，通过这一系列现象和变化，这个行业似乎真的跟过去不太一样了。
图源：真叫卢俊
见证了大多数地产总部的拔地而起，冲击千亿规模的豪言壮志犹在耳边。
转眼到了2022年，随着行业快速进入下行期，一栋又一栋的楼被空出。
不知不觉距离2022年，现在又过去两三年了，但好像有两个问题一直没有被回答。图源：真叫卢俊
这么多房企离开之后，剩下的楼怎么办，现在是继续空置还是有获得重生。
还有楼空出来之后，对于大虹桥这个板块来说，它接下来又应该怎么办呢？
带着疑问和好奇，我们在这个还有点冷的二月，再次踏上去往大虹桥的路程。
看看这里悄然又发生了什么变化。
01
开发商都走了，留下来的楼怎么办
刚从虹桥火车站出来不远，就可以看到现在这里所剩无几的房企。
一路上看到的融创、中奥、大唐地产基本都是这个情况。
图源：真叫卢俊
还有万科和龙湖等房企，看似楼还是这个楼，人还是这些人，但内部已经变了不少。
正如万科集团40周年海报上写的口号，“自强不息 万事皆可”，也算是又一次度过了难关。
图源：真叫卢俊
第二类就是恒大这种房企都没了，只留下虹桥总部大楼的空壳子。
图源：真叫卢俊
主入口水景废弃了，沿路长满杂草，还有一些垃圾。
尽管一楼大堂乍看起来还像那么回事儿，铺了大理石，通了水电，摆放了台钢琴和几个沙发做装饰，但就是没有一家企业在办公的，只留了一个值班大爷。
图源：真叫卢俊
透过大堂巨大的玻璃幕墙，可以看到这个项目规模相当庞大，相互连接着好几栋办公楼。
图源：真叫卢俊
这里总建筑面积足足超过50万方，曾是恒大全国商业板图上最耀眼的一个存在。光地上部分就有13栋建筑，包括7栋写字楼、5栋酒店和1栋商业体。
围着走一圈也要花上点时间，可惜绝大部分楼建成后被围档拦住，四五年来都略显颓败。
图源：真叫卢俊
之前允诺入驻的恒大汽车、健康等产业链，还有各大知名酒店品牌都没了踪影。整个中心的交付使用遥遥无期，和恒大集团一起走向了黯然失色。
更惨的是第三种——经纬商务官邸，直接楼都没盖完，除去当时为了卖楼造的豪华样板间外，其他20多栋楼都陷入停工状态，整个片区就像个大工地，随处丢弃着建筑垃圾。
图源：真叫卢俊
为数不多几栋盖好的楼也都是空着的，没什么人办公，就站着几个值班人员，不知道什么时候才有可能迎来一丝转机。
02
房企的楼还在，但里面早就物是人非了
即使那些还在运营的楼里面，透过玻璃看，整幢楼可能只有某一层有一两家企业办公，超过一半的工位都是空置的。
图源：真叫卢俊
而旭辉集团36号楼的楼栋指示牌更明显，目前4楼有新能源、通讯科技、贸易和设计公司，6楼有一家数字空间，8楼则是食品公司，其他楼层还处于整层查封的状态。
这些租户看起来和地产都没什么关系，差不多全换了一批。
图源：真叫卢俊
一路上看到的都是办公招租启示，面积从几十平到上千平不等，焦灼地等待能有新企业的入驻。
租金也是打起了猛烈的“价格战”，最低的算下来一平一天连一块钱都不到。
图源：真叫卢俊
当然，大虹桥痛苦不堪的不仅仅只有这些房企。
还有依靠房地产行业繁荣带动的各类生态和中小商户，就连星巴克都不再像以前那么热闹，很少再有地产人在这边忙工作聊业务。
图源：真叫卢俊
家居龙头老大红星美凯龙的日子也不好过，远远看去，好几座风格统一的总部大楼很是气派。
图源：真叫卢俊
兜了一圈发现，现在真正在用的只有A座，其他几栋楼的人都不多。
图源：真叫卢俊
房企的离开，最终导致是人的撤离，连带着大虹桥的商业也遭受了一定影响，台资打造的丽宝广场就是典型代表。
还记得我们三年前在这里办公时，电影院、书店还有小吃街在工作日的客流都还算可观。
没想到这次再来，整个商场没有几家店是正常营业的，仅剩电影院还靠春节档的余温，在苦苦支撑，办公楼也没好到哪里去。
图源：真叫卢俊
楼上搬空的差不多，楼下在使用的共享办公位更是寥寥无几。
不得不感叹，前后的对比冲击有些强烈，只能寄希望于后面人气能慢慢恢复。
图源：真叫卢俊
看到这么多公司和商场的生存境况不太好。房企的楼要么是被留在原地空置，要么就是在苦苦支撑。
那么大虹桥这个板块接下来又会怎么办呢？
03
对大虹桥来说，这也是一个时代的更迭
就像万科喊出“活下来”的口号一样，大环境在快速变化，大虹桥自身也需要加快调整。
如果说上一个时代属于房地产，接下来或许更靠得的住的，是它强大的交通枢纽地位。
以虹桥阿里中心为例，去年对已有业态进行了合理改善，把闲置空间改造成了大虹桥首个新中式酒店。
建国璞隐酒店实景图，图源今日闵行
既因地制宜，充分发挥商务区的区位优势，又能满足白领和商旅人士的住宿需求。
还有这几年蓬勃发展的虹桥国际中央法务区。比起刚成立时仅有20多家机构挂牌，现在已经挂牌超过150家法律和泛法律服务机构，实现从律所到公证处、仲裁和调解机构还有法律科技的全覆盖，也为整个长三角地区律师们的业务往来提供了更大的便捷性。
图源：真叫卢俊
事实上，大虹桥的招商引资从来没有停过步伐。
这两年积极引入新能源、人工智能和生物医药等新兴行业，代表企业有理想汽车、深兰科技、信达生物、正大天晴等等。
图源：上海虹桥
新项目也在热火朝天的建设中，就在经纬商务官邸的西侧，一家智能制造、国际商贸领域的头部企业，去年9月刚开工建设新的办公楼。
闵行前湾、青浦徐泾纷纷打造总部经济。
资料整理自网络，仅供参考
大虹桥的税收数据方面同样也有亮点，并不是说房企走了之后，这里就完全停止发展了。。
据相关负责人介绍，虹桥国际中央商务区近三年税收的复合增长率超过20%，去年上半年税收收入超过262亿元，同比增长达到6.5%。
回过头来看，当时之所以选择重点发展地产行业，也是大虹桥和房企们的一次双向奔赴，符合当时的大环境，既承接了棚改的大量资金和需求，又由万科这样的领头羊带领，吸引了房企源源不断聚集于此，建设上海总部，走全国化道路，把规模做大做强。
光看2010年到2020年这10年，大虹桥确实获得了突飞猛进的发展。
图源：真叫卢俊
在地产行业的强力带动下，直接让周围多个板块“逆天改命，但这几年地产出现震荡，大虹桥就此走上了转型之路。
站在城市发展的全局高度上，依然对这个板块寄予厚望，并提出了迈上新台阶的更高要求。
图源文汇报
专项规划正在紧锣密鼓地制定和推进中，接下来将进一步补足短板、强化优势。
04
大虹桥的概念最早在2005年被提出，到今年2025年，正好走过了快20年的时间，开发建设基本已经完成。
作为地产行业的一个缩影，它背后代表的或许就是一个时代的更迭。
我们还看到，留下来的房企还有一些活得挺好的，比如被称为“闽系地产希望”的国贸股份。
图源：真叫卢俊
整个2024年，国贸凭借60多个亿的金额，排到了全上海拿地权益金额第8名。
今年也没停下拿地的脚步，踩盘当天刚好是上海首轮土拍，国贸又在松江新城顺利拿地，把“郊区之王”的名号越打越响。
人来人往，起起伏伏，这本来就是时代的常态。我们也期待，随着大环境逐渐恢复，上海楼市走向平稳。在不久的将来，以前离开的房企还能再回来。
本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：远山，36氪经授权发布。
