财联社2月28日讯（记者 李洁）继武汉一商务中心被改建为三甲医院后，武汉又一个存量项目将“变身”为学生宿舍。
湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目，近日获得湖北省发改委批复通过。
批复文件显示，湖北大学阳逻校区将整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。
项目估算投资为1.98亿元，其中毛坯购置费用1.72亿元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为，争取中央预算内投资及学校自筹。
“请项目单位接此批复后，抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。”湖北省发改委方面表示。
据悉，武汉城建·水岸（阳逻水乡）项目由武汉阳逻水乡度假村管理有限公司开发，后者由武汉城市建设集团全资持有，属于当地国企。
房天下信息显示，该项目目前销售均价为6700元/平方米，5、6号楼为高层，户型面积在92-118平方米之间，备案均价约7330元/平方米；而11、12、13号楼是小高层，户型建筑面积约134平方米，备案均价约8330元/平方米。
而按照湖北大学收储数据粗略计算，此次总购置费用1.72亿元，购置面积37048.04平方米，平均收购单价约4650元/平方米。这较该项目备案的均价，每平方米折价约2650元，折价比例约36.3%；较目前6700元/平方米销售均价折价约2050元/平方米，折价比例约30.6%。
一位房地产行业分析师表示，武汉此次将存量项目改成成为学校宿舍，为各地收储存量商品房提供了新的思路，未来在政策支持和市场需求驱动下，收储活动有望进一步推进。
“武汉的闲置项目和地块，改造为医院、学校配套、体育休闲、文化场馆等设施，可以在很短时间内补齐配套短板，也将对区域发展形成重要支撑。”上述分析师称。
事实上，武汉近年来收储动作频繁，涉及多个领域。这其中包括，武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为该市提供500余套保障性租赁住房；以及武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，并改建为三甲医院。此外，在土地收储方面，如武汉长江中心地块收回后重新挂牌出让，商业用地也调整为住宅用地。
对于武汉收储动作快且模式多样化的原因，上述分析师认为，当前武汉房地产市场存在一定库存压力，收储存量房有助于盘活闲置资源，同时满足公共服务需求。武汉这些去库存的新路径，在其它城市也具有一定的可复制性。
从全国范围来看，据中指院监测数据，2024年以来已有超80城（区）发布收购存量房作为保障性住房的公告，进入2025年，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目逐渐落地。
此外，根据中指院监测，银川、大连、绥化等地收储项目的部分贷款资金已经到位，收购的存量商品房多用于配租型保障性住房。
“2月末，广东率先发行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地，表明专项债券资金收回收购闲置存量用地正在加快落地，对市场预期产生了积极带动，预计后续专项债收购存量商品房用于保障性住房的配套政策有望继续完善，推进各地收储工作进一步落实。”中指院分析师称。
