回顾河南商业的2024年，14个新项目相继入市，其中不乏郑州杉杉奥特莱斯（二七店）、济源宝龙广场、商丘正弘汇等年度明星项目，269家品牌首店选择落地郑州，创下近五年首店新纪录。项目与品牌的双向奔赴，造就了更加活跃的河南市场。
进入到2025年，河南增量市场一路走高，预计迎来27个新商业项目入市，新增商业体量超213.6万㎡，其中3万方以上的项目有25个，占整体数量的近92%，为新一年的河南市场注入活力。
图片来源：赢商网
从项目所属的城市来看，郑州以12个新项目的数量继续领跑全市，预计将新增商业体量91.2万㎡。
驻马店和信阳各有3个项目，许昌、周口各自贡献2个商业项目，濮阳、安阳、开封、南阳、商丘均有项目入市。
从新增项目体量来看，5-10万方的中小型商业数量最多，有11个；其次是5万㎡以下的小体量项目，有8个；10-15万方的中大型项目有5个；规模超过20万㎡的项目仅有「郑州郑东万象城」。
01
郑州城市更新如火如荼
老街、老厂房、老百货焕发新生
在2025年新增项目中，一批郑州城市更新&改造项目格外引人注目。去年，郑州市自然资源和规划局发布了《郑州市城市更新专项规划》（2023-2025年），明确要求遵循“三增、一减、一控”的原则，优化老城片区的功能、空间布局，提升城市活力、复兴文化并改善民生。
为促进老城记忆焕发新活力，郑州通过产业园区升级、商圈魅力重塑、历史遗迹修缮及公共空间改造等方式，精心打造出一系列极具代表性和创新性的项目。
▶▶ 郑州城南记忆·阜民里曾是郑州早期的棚户区，如今通过“留改拆建”等手法，对其实施小规模、渐进式的更新和改造。在建筑设计方面，保留了百年历史的街区肌理和尺度，并巧妙利用街道自身的坡道高差，设置文创小店、咖啡屋、沉浸式剧场等新业态，为原有的历史文化风貌注入了现代商业元素，使得街区焕发出新的活力。
图片来源：项目官方
▶▶ 郑州金博大LIVE是金博大城的改造项目，整体体量7万方，地下三层，地上四层，将围绕14-29岁年轻消费群体的潮流需求，塑造24小时潮流娱乐复合业态的商业乐园。其中，新零售业态占比57%、新体验业态占比43%，引入梦田Livehouse、超级鸟局、NONO跳舞俱乐部、全国首家黄河文化巧克力博物馆等强互动品牌。值得一提的是，挑高10米的四楼空间，未来将定期举办各类市集活动，如黄河美食市集、非遗文创市集、鲜花市集等活动，进一步丰富消费者的体验。
图片来源：项目官方
▶▶ 郑州国棉三厂历史文化商业街由原国棉三厂生活区改造而成，以三厂中街为中轴线，规划“一街区、三中心”四个主题组团。A组团为时尚购物街区，B组团为休闲生活中心，C组团为潮流娱乐中心，D组团为商务社交中心，依托现有苏式老建筑，引入230家特色品牌，融合吃、住、游、购、娱、办多元要素，打造成郑州西城工业文化的综合展示街区、文化引领的深度体验消费街区及全龄友好的慢生活幸福街区。
图片来源：项目官方
▶▶ 合物660文创园位于桐柏路以东、文化宫路以西、淮河路以南、龙源新城以北，前身是中铝旗下的中国六冶金属结构厂，因铝熔点660℃，故取名合物660。项目由27栋建筑老厂房构成，通过活化工业遗存，打造集艺术、商业、运动与社区于一体的城市新地标。
图片来源：项目官方
自2022年全面启动城市更新以来，郑州城市更新工作扎实有序推进——中原区将以华山路为轴线打造“一路四街”、二七区谋划“一核三轴五区”空间布局、金水区推动“活力金水”城市更新项目计划……今年，郑州还将进一步完善“1+2+N”城市更新政策体系，力争全市城市更新完成投资2000亿元。
02
头部运营商深耕河南
标杆项目助力城市发展
在河南，运营实力强劲的成熟产品线，如吾悦商管、珠海万达商管、华润万象生活、龙湖商业、印力集团、爱琴海等持续扩展，不仅带来了先进的商业运营理念和管理模式，而且积极影响着当地商业格局，尤其是标杆项目的出现，更是推动了城市经济的发展。
▶▶ 郑东万象城位于郑东新区金水东路辅路与才高街交叉口，是河南新开体量最大的商业项目，也是今年郑州市场最值得期待的商业项目之一。项目总体量约24.1万㎡，由南区盒子+北区天井实街区构成，拥有双屋顶花园和双下沉广场，为顾客提供了丰富的休闲空间。购物中心还引入了500余家品牌，包括国际精品、轻奢时尚、儿童用品、精品零售以及华润旗下的餐饮优势品牌，共同打造一个极具吸引力的品牌矩阵。
图片来源：项目官方
▶▶ 龙湖郑州美盛天街作为郑州首座天街项目，商业体量约7.2万方，着眼于郑州核心家庭及时尚青年群体，致力于打造郑州金水品质生活焕新主场，预计带来超170家品牌，为金水市民打造新兴时尚生活方式新主场。现在以鲜风生活超市为代表的主力店及战略品牌次主力店已经陆续展开签约，未来还会引入更多城市及区域首店首驻品牌。
龙湖郑州美盛天街效果图，图片来源：项目官方
▶▶ 郑州嵩南印象城是郑州城发与印力联合运营管理的重点项目，主打公园式商业定位，利用地势的高差在设计过程中采用了颇具特色的“双首层”概念，并在地上三层、地下一层的商业空间内规划了约150+品牌，目前鲜风生活超市、至潮影城、唱吧麦颂、星巴克、豆捞坊、吃饭皇帝大、阿平小馆等品牌已经签约进驻。
郑州嵩南印象城效果图，图片来源：项目官方
除了省会城市外，河南低线城市商业开发热度持续走高。2025年新开商场较多发生在河南三四线城市，头部连锁商管公司也呈现“向下”布局态势。
吾悦商管今年内计划在河南新开四个项目，分别是南阳高新吾悦广场、濮阳吾悦广场、商丘睢阳吾悦广场、许昌魏都吾悦广场，这些项目全部位于低线级城市。
珠海万达商管在河南安阳市、周口的项城市两地，开设安阳龙安万达广场、周口项城万达广场两座商业综合体。
爱琴海集团旗下的“爱琴海·奥特莱斯”与开放性商业旗舰产品“爱琴海·城市书香”均落地信阳。
通过在低线城市的布局，这些头部商管企业能够进一步扩大其在河南的商业版图，为消费者提供更加优质和多样的商业服务，促进当地商业发展和消费升级。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：陈晶，36氪经授权发布。
