本文深入探讨了连锁品牌店铺业绩差异巨大的原因，指出选址是关键因素。文章定义了“顶级商圈”为净利润最高的店铺所在地，并阐述了其防御性强、消费唯一和封闭性等特质。同时，文章还提供了寻找顶级商圈的实用方法，包括通过已开门店、线上平台、品牌数据以及外卖数据进行挖掘。最后，文章提出了两种开店思路：一是选择顶级商圈搭配中规中矩但符合商圈消费的品牌，二是选择顶流稳定品牌项目进驻空白市场区域，旨在降低开店风险，提高盈利概率。

📍顶级商圈的定义并非业绩最高的店铺，而是净利润最高的店铺，这些店铺通常是连锁品牌在整个城市中最赚钱的店，而不是人流量或租金最高的店。

🛡️顶级商圈具备强大的防御性，能够持续且稳定地赚钱，难以被竞争对手轻易取代，保证了店铺经营的稳定性和盈利能力。

🛍️顶级商圈通常具有消费唯一性和封闭性，周边常常是商业孤岛，这意味着大量且密度极高的人群只能在此处消费，为店铺提供了稳定的客源。

🔍寻找顶级商圈的方法包括：研究已开门店生意好的商圈、通过抖音小红书等线上平台挖掘、利用瑞幸蜜雪等品牌小程序切换区域反向验证，以及通过美团点评等外卖平台分析区域商圈数据。

一、同样的品牌，天壤之别的赚钱差距

1.群里有人讲，瑞幸日均1200杯的店也不让加密插店了，下面有人问，为啥他能开出这么高杯量的店，我的只能卖200-300杯

2.合伙人又开始新的一年吐槽，别人开的零食店依旧是月销超过100万，为啥我们就找不到这种店呢

3.最近跟一个开朴大叔的朋友聊天，说他的店月销13万左右，普遍在11-15万，但是还是一些区域可以到20万以上

二、为什么同样的品牌，业绩差距会这么大

答案大家都知道，那就是选址不一样.但是什么样的选址，才是好的选址，我应该怎么找到这样好的商圈和店铺呢？

我称之为~顶级商圈

1️⃣定义：这里的定义不是说业绩最高的店铺，而是净利润最高的店铺. 这里开的连锁店铺是整个城市最赚钱的店(不是人流或租金）

2️⃣特质：
① 防御性强.(能持续赚钱)能够持续且稳定的赚钱，在这里经营防御性强，很难被插店

②具备消费唯一和封闭性，周边是商业孤岛，所以会有大量且密度极强的人只能在这里消费

3️⃣如何找到这些商圈

1.通过已开的门店去了解，比如你开零食店，你是大概率知道或者可以判断出哪个店生意好，所以你需要研究这类商圈

2.通过抖音小红书或者其他线上高德这类第三方，去了解挖掘(比如有人分享某某瑞幸是整个河北地区业绩最高的地方，某某古茗是整个浙江最赚钱的店

3.通过品牌数据反向验证(比如你通过瑞幸或者蜜雪小程序切换区域，发现某县拥有10家瑞幸咖啡，或者某镇有6家蜜雪，3家瑞幸

4.通过美团点评这类线上外卖平台去挖掘，可能鉴于时间或者空间隔绝，你去不了这个地方(那么你可以切换美团看这个区域或者商圈的外卖数据)

其他方式文字限制，放到第二张图片

三、自己开店的思路

1.找顶级商圈铺子（判断标准是这个商圈80%以上的店铺盈利，且连锁品牌基本都是该城市的最赚钱的店）➕中规中矩的品牌，但一定要符合该商圈消费（因为顶流品牌基本都有了

2.顶流稳定的品牌项目（类似瑞幸蜜雪或者是你当地非常稳定），盈利没有那么高，但是非常稳定➕空白市场区域（这需要你外出肯定不在自己城市了，比如内蒙瑞幸的一些定向点位

这两种方式都是利用品牌或者商圈来降低开店风险，当然如果你能找到顶级商圈➕顶级品牌，那赚钱概率就更大