财联社2月18日讯（记者 王海春）万科在不动产基金领域，再下一城。
2月18日下午，万科发布公告，公司将携手中信金石、新华保险、大家保险，共同设立“万新金石”Pre-REIT基金。
公告显示，万科与几家险资企业共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科认缴10%。
上述基金将收购万科下属子公司厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产。该基金将聘请执行事务合伙人中信金石担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。
公开资料显示，该基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模保障性租赁住房项目之一。
据悉，该项目一期开业首年就实现100%出租率，二期建成投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约一万名年轻人提供居所。本次交易完成后，预计将为万科提供正向现金流及利润。同时，万科将继续负责该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。
“万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好实现资产良性循环与发展。”万科方面称。
业内人士认为，此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。
此外，万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动产债权计划的形式，本次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。
值得一提的是，面对今年到期的公开债，万科正有序推进相关兑付工作。
据中国银行间市场交易商协会网站2月18日披露的信息，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
在此之前，于1月27日到期、债项余额30亿元的境内中期票据“22 万科 MTN001”，以及2月16日到期、发行总额30亿元的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。同时，万科还在1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
针对2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
分析师表示，从万科近期行动来看，其正在全力有序推进偿债工作。春节前多方表示将对万科进行支持，深圳国资委及大股东深铁集团发声，向市场传递出将力挺万科的重要信息。
今年1月27日，深圳市国资委负责人提到，有足够的子弹支持万科集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展；近期，深铁集团安排中高层管理人中进入万科。就此，平安固收分析师认为，这意味着万科将加深国资背景，也意味着深圳国资将进一步加大对万科的支持。
标普分析师指出，万科董事会和管理层的变动表明深铁集团对万科管控力度的增强，反映出深铁集团力图通过市场化、法治化的方式来化解万科债务风险，推动公司稳健经营。
亿翰智库地产分析师王玲认为，国资入场，意味着正式开启对万科的救赎。国资逐步实现掌控后，预计会首先摸清万科的家底，了解清楚后再向万科展开有针对性的驰援，将更加有效。而这些措施的展开，既要保住国有资产，也要保护好市场的信心。
“深铁集团入主后，需要重点关注万科的销售表现及大股东的帮扶措施。我们认为，合同销售是万科重要的流动性来源，债务风险的化解需要依赖稳健经营带来的经营性现金流。若深铁集团的支持举措能够修复债券市场信心，将对缓解万科流动性压力起到正面作用。” 标普分析师称。
