证监会明确REITs的权益属性，为市场发展奠定基础。政策支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区发行REITs，并探索养老设施等作为基础资产发行相关产品。数据中心REITs的推进速度加快。目前已上市公募REITs共60只，涵盖8大资产类型，总市值超1700亿元。产权类和特许经营权类产品占比分别为63.33%和36.67%，而数据中心、文旅等领域尚待开发。未来，5G等新型基础设施、文旅及养老设施等均可纳入REITs项目，资产类型进一步拓宽。

✅证监会明确原始权益人和投资者均可将REITs确认为权益属性产品，这在制度层面尚属首次，为REITs市场的发展奠定了基础。

🏢政策支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，同时也鼓励探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。

🚀数据中心纳入公募REITs的节奏正在提速，虽然类似于数据中心、文旅等鼓励探索的领域尚未推出成熟产品，但未来发展潜力巨大。

📊截至2月7日，已上市的公募REITs产品共有60只，涵盖8大资产类型，产品总市值合计超1700亿元。其中，产权类产品占据主导地位。

🌐可申报REITs项目的资产类型进一步拓宽，包括5G等新型基础设施、文化旅游基础设施、养老设施，以及符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施。

导读：

证监会规定，原始权益人及投资者双方均可将REITs确认为权益属性产品，此前制度层面尚未对REITs的权益属性作出明确安排。支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。数据中心纳入公募REITs的节奏进一步提速。截至2月7日，已上市的公募REITs产品共有60只，涵盖8大资产类型，产品总市值合计超1700亿元。产权类、特许经营权类产品数量占比分别为63.33%、36.67%。类似于数据中心、文旅等鼓励探索的领域尚未推出成熟产品。可申报REITs项目的资产类型进一步拓宽，包括5G等新型基础设施、文化旅游基础设施、养老设施，以及符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施等。

全文共1978字，以下为详细解读：

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